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北京股友

老股东套现,新东家爆赚

房地产业务上市公司,年内股价翻倍?今年,A股真有这么一家公司做到了,而且仅仅用了两个半月的时间。这家公司就是世联行,巧合的是股价翻倍之时,实控人的易手也随之完成。市场资金一哄而上,潜在风险随之暴露出来。股价强势翻倍据半年报,世联行的主营业务包括:房地产代理销售业务、金融服务业务、公寓资产管理业务。世联行核心业务板块为交易业务(代理销售业务、互联网+业务、顾问策划)和交易后业务(括金融服务和装修服务业务)。实际上,世联行是国内首家A股上市的房地产服务商。受到房地产周期因素等影响,世联行业绩下滑非常严重。上半年营业收入28.01元,同比下降9.77%,归属于上市公司股东的净利润同比下降218.82%。就在惨淡基本面表现下,世联行股价从7月起开始“火箭式”上蹿。今年上半年,股价一直在3元附近徘徊。7月1日起,随着整个A股市场快速升,世联行股价开始启动。奇怪的是,A股在8月下旬开始集体震荡调整,但世联行未受到任何影响,持续上涨。直至9月14日,股价相较7月1日涨幅高达108%。新当家的买卖“立竿见影”股价异动之时,世联行的控制权发生了变更。7月1日,世联行披露控股股东世联中国与珠海大横琴集团签署了《股份转让协议书》,世联中国向大横琴转让其持有的公司股份总数的9.90%,每股转让价格为人民币2.80元。新控股股东入主,虽然公司业绩并没变化,但赚了不少。10月12日,世联行年内股价高点出现,7.5元/股。这意味着公司新当家的手中股份,在短短3个月增值168%,这笔买卖可谓“立竿见影”。公告显示,大横琴成为世联行单一拥有表决权比例最高的股东,为公司控股股东,公司实际控制人变更为珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会。据悉,大横琴集团是横琴岛最主要的城市开发运营主体。珠海大横琴集团是横琴新区国资委的全资子公司,实际控制人为珠海横琴新区管理委员会。横琴岛毗邻澳门,战略地位显著。兴业证券认为,大横琴集团是横琴岛最主要的城市开发运营主体,横琴岛毗邻澳门,目前已形成六大产业协同发展的格局。投资者能否继续乐观呢?股价提前兑现,老股东套现虽然世联行易主或许能整合横琴新区及其一体化区域资源,但好公司也要对应一只好股票。换言之,股票价格要在合理范围之内。从最初披露控股股东变更,到最终完成变更手续,贯穿了世联行股价翻倍的全过程。然而,股价提前兑现,未来业绩能否承载这种“预支”,仍是未知之数。这种“预支”的迹象,不仅出现在公司股价层面。9月,世联行对子公司世联集房形成的15.4亿元债权转为股权,也就是增加子公司注册资本4.5亿元,其余10.9亿元计入资本公积。据悉,世联集房主要从事长租公寓的管理和全程运营总包服务。上述债转股操作后,有助于优化世联集房的资产负债结构。中信建投认为,债转股后,世联集房对母公司不再承担债务。这一变化,为世联集房后续向金融机构借贷、引入外部战略投资或者协议转让创造了条件,有利于世联集房进一步做大做强。然而,上述操作是否冒险,值得商榷。更为重要的是,股价“预支”带来的是老股东们的离场。十一长假后,世联行的股价再次上扬,创出新高后,公告披露了特定股东和总经理的减持情况。上述两方披露自减持计划公告之日起15个交易日后的6个月内,以集中竞价的方式进行减持,给出的原因是自身资金需求。值得注意的是,担任公司总经理的朱敏位列其中,她减持的股份来源是:因股权激励获得的股份及二级市场增持股份。形成强烈对比的是,两大股东减持的同时,世联行累计回购2215.63万股股份,占总股本0.56%,回购股份正式用于后期实施员工持股计划,充分调动公司中高级管理人员、核心骨干人员的积极性。这背后的分歧,或许值得玩味。(来源:中访网财经的财富号 2020-10-18 12:51) [点击查看原文]

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2020年10月18日 13:34
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