华尔街有一个习惯，那就是容易被短期的令人兴奋的故事所吸引。这只是人类的天性，但这是投资者需要对抗的习惯。相反，投资者应该专注于长期价值，不仅仅是一两年，而是未来几十年。

这里有三个房地产投资信托基金（REITs），能为投资者带来长期价值。

2021年，RealtyIncome($RealtyIncome(O)$)收购了最大的竞争对手，使该公司的规模扩大，包括了1万多个单租户净租赁物业。这次收购基本上巩固了RealtyIncome作为行业市场领导者的地位。

RealtyIncome现在有足够的实力来承担竞争对手无法管理的巨大投资组合交易。这将有助于RealtyIncome向欧洲扩张，市场管理层认为，该公司的净租赁机会大约是美国净租赁机会的两倍，仅占公开交易竞争的一小部分。鉴于欧洲才刚刚开始接受净租赁方式，并且倾向于与大型、可靠的合作伙伴建立牢固的长期关系，这应该会为REIT提供多年的增长。

目前的股息收益率为4.1%，以连续25年以上的股息增长为后盾，使RealtyIncome成为股息贵族。

当今的一大趋势是在线购物的增长，这需要额外的分销基础设施。Prologis（$安博(PLD)$）的市值超过1100亿美元，是该领域的佼佼者。该公司在北美、南美、欧洲和亚洲的主要交通枢纽拥有仓库，拥有近10亿平方英尺的空间，并与世界上一些知名人士合作。

但最令人兴奋的是，在过去的20年中，Prologis的资本投资努力产生了大约20.8%的内部回报率。而且，展望未来，它有足够的财产来再建造价值211亿美元的资产。

这只股票总是很贵，今天的收益率只有1.6%，但把它放在你的愿望清单上，以防万一出现抛售。Prologis不仅是仓库领域的领导者，而且还拥有充足的内部增长机会，可以在未来几年继续回报投资者。

Prologis实际上从2020年的大流行中受益，当人们被要求保持社交距离时，向在线购买的转变加速了。然而，由于人们搬离了主要城市，公寓业主AvalonBayCommunities($艾芙隆海湾社区(AVB)$)却没有从中受益。

然而，这一趋势已经逆转，AvalonBay再次提出呈现了强劲的入住率和收入数字。

目前，这家公寓的领头羊有价值38亿美元的资本投资项目正在进行中，包括重建和新建筑。该公司认为，这笔支出将为净营业收入增加多达1.45亿美元。反过来，这将意味着提高股息的能力，有助于提高公司的基本价值。

2.5%的收益率偏低，但如果再次抛售，这很容易成为您可以拥有的最好的公寓股之一。

对于想要拥有高股息支付房地产投资信托基金的投资者来说，你需要先看公司，然后考虑股息和收益率。RealtyIncome、Prologis和AvalonBay都是拥有重大增长机会的伟大公司，也是这些公司成为不费吹灰之力的投资机会的原因。