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股海的鞋套

这三只房地产投资信托基金有望增值


华尔街有一个习惯,那就是容易被短期的令人兴奋的故事所吸引。这只是人类的天性,但这是投资者需要对抗的习惯。相反,投资者应该专注于长期价值,不仅仅是一两年,而是未来几十年。

这里有三个房地产投资信托基金(REITs),能为投资者带来长期价值。

房地产投资信托基金1:RealtyIncome

2021年,RealtyIncome($RealtyIncome(O)$)收购了最大的竞争对手,使该公司的规模扩大,包括了1万多个单租户净租赁物业。这次收购基本上巩固了RealtyIncome作为行业市场领导者的地位。

RealtyIncome现在有足够的实力来承担竞争对手无法管理的巨大投资组合交易。这将有助于RealtyIncome向欧洲扩张,市场管理层认为,该公司的净租赁机会大约是美国净租赁机会的两倍,仅占公开交易竞争的一小部分。鉴于欧洲才刚刚开始接受净租赁方式,并且倾向于与大型、可靠的合作伙伴建立牢固的长期关系,这应该会为REIT提供多年的增长。

目前的股息收益率为4.1%,以连续25年以上的股息增长为后盾,使RealtyIncome成为股息贵族。

房地产投资信托基金2:Prologis

当今的一大趋势是在线购物的增长,这需要额外的分销基础设施。Prologis($安博(PLD)$)的市值超过1100亿美元,是该领域的佼佼者。该公司在北美、南美、欧洲和亚洲的主要交通枢纽拥有仓库,拥有近10亿平方英尺的空间,并与世界上一些知名人士合作。

但最令人兴奋的是,在过去的20年中,Prologis的资本投资努力产生了大约20.8%的内部回报率。而且,展望未来,它有足够的财产来再建造价值211亿美元的资产。

这只股票总是很贵,今天的收益率只有1.6%,但把它放在你的愿望清单上,以防万一出现抛售。Prologis不仅是仓库领域的领导者,而且还拥有充足的内部增长机会,可以在未来几年继续回报投资者。

房地产投资信托基金3:AvalonBayCommunities

Prologis实际上从2020年的大流行中受益,当人们被要求保持社交距离时,向在线购买的转变加速了。然而,由于人们搬离了主要城市,公寓业主AvalonBayCommunities($艾芙隆海湾社区(AVB)$)却没有从中受益。

然而,这一趋势已经逆转,AvalonBay再次提出呈现了强劲的入住率和收入数字。

目前,这家公寓的领头羊有价值38亿美元的资本投资项目正在进行中,包括重建和新建筑。该公司认为,这笔支出将为净营业收入增加多达1.45亿美元。反过来,这将意味着提高股息的能力,有助于提高公司的基本价值。

2.5%的收益率偏低,但如果再次抛售,这很容易成为您可以拥有的最好的公寓股之一。

看未来

对于想要拥有高股息支付房地产投资信托基金的投资者来说,你需要先看公司,然后考虑股息和收益率。RealtyIncome、Prologis和AvalonBay都是拥有重大增长机会的伟大公司,也是这些公司成为不费吹灰之力的投资机会的原因。


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01月22日 15:17
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