文/吕韬壮士断腕，不依赖房地产！7月30日，决策层首次提出，不把房地产当作刺激经济的手段之前，调控标杆——自贸港海南早已“停掉”房地产一年又半载。全域限购、五年社保、7成首付、五年限售等最严调控之下，海南楼市，史无前例，一年四季，全是冬天。9月16日，海南省长在国务院新闻办公室举行的省（区、市）系列新闻发布会上公布海南楼市成绩单：
前八个月，海南楼市“双腰斩”，销售面积降低52%，销售额降幅达50%。成交量，两个腰斩，价格上，一路走低。以海南头牌三亚为例，据安居客数据，三亚房价从2018年开始一路走低，截至2019年10月，房价跌幅接近10%。就在海南楼市遭遇前所未有的寒冬之时，10月19日，三亚突然传来大消息：放宽购房政策！一放到底！一步到位！房价即将上涨？!据券商中国，10月19日，三亚一份名为《关于进一步完善人才住房政策的通知》，落款时间是2019年10月15日的红头文件在网上流传。这份文件特别提出，有“针对性”的放松楼市政策。对哪些人群有“针对性”呢？这些人群：1、按行业分，主要包括医疗健康产业、新兴科技产业、物流业、热带特色高效农业、旅游业、金融业、教育文体产业、会展业、海洋产业、房地产业；2、按学历分，要求绝大部分为全日制大专及以上，部分要求为中专或相关职称等。放松政策有哪些？主要包括三点：1、已引进三亚工作但未落户人才，符合纳税或社保条件的，可以购买1套住房；2、已引进三亚工作但未落户的急需紧缺人才，且家庭在海南无房的，可以在三亚购1套住房；3、聘期3年且在海南服务1年以上的，经认定，可享受本地居民同等购房待遇。就在红头文件流出之后不久，包括中新经纬、每日经济新闻等主流媒体，均在第一时间各种途径向三亚方面求证。（图为海南）
结果，19日，据中新经纬消息，根据三亚12345政府热线官网回复，目前：全日制大专及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。而此前，正如前文所言，需要缴纳5年社保或者个税。从5年降低到1年，学历降低至大专甚至中专，如果均属实，那么可以说，三亚楼市这次放松，非常彻底，甚至可以说一步到位！人才限制，彻底放松，三亚楼市一定上涨？！非也！根据克而瑞数据，海南省针对人才的放松政策，更新频次，远远高于一般地区，几乎每一个季度就会有一次较大幅度的调整。最近一次，海南人才政策放松发生在6月。当时，海南省宣布：普通人才，尚未落户的今后购房社保限制将由2年或者5年统一降低为1年。细心的檀香们不难发现，三亚本次所谓人才政策放松，也是把社保等限制调整为1年，这一点和海南省级别的政策基调一脉相承！也就是说，三亚放松，正是海南放松的一部分，无需大惊小怪！话说，海南人才政策放松过去4个月，海南楼市真的开始向上了吗？并没有！除了前文说过的，海南省政府公布的“双腰斩”数据以外，据海南统计局的数据，截止到2019年8月，海南房地产开发投资增速依然非常低迷，8月份仍然负增长30%，全国之最！在此，可以做一个简单的判断，海南作为中国经济制度探索的改革先锋，目前政策：放松人才，绷紧楼市！和房价脱钩！海南现神奇增长！海南楼市，中国未来！如此重要，叶檀财经自然是一直跟踪，长期关注，多次撰文。在此前的文章中，曾经说过，海南房地产税收占比超过50%，投资占比长期位居全国榜首。（其中三亚和海口占比又高居全国城市前两名）作为全国最依赖房地产的地区，“停掉”房地产之后，海南GDP不但低于全国平均水平，而且低于年初制定的目标。经济下滑，海南真能如愿，摆脱地产，走上成功之路吗？
答案，是困难虽有，曙光已现！此前在文章《史上最强音！“停掉”房地产之后！全面禁止！》曾经说过，在政策大力扶持下，海南外资增长以及进出口贸易增长非常迅速，增速速度连续全国第一！外资引进方面：据海南官方统计，2018年海南新设外资企业增长85.6%，实际利用外资增长112.7%。2019年，1-8月份新设外资企业增长189.2%，实际利用外资增长565.5%。2018年、2019年连续创造超高增长！
进出口贸易方面：2018年2月，海南进出口还是负增长-27.3%，2018年4月海南宣布成为自由贸易港之后，进出口贸易便开始迅速攀升，到2018年底，增长幅度已经变成正增长20.8%，创4年新高。2019年上半年，海关总署数据，海南省外贸进出口455.6亿元，同比增长45.6%，增速排名全国首位。除了上述两个亮点，最近海南还被爆出一超燃经济数据。据浙江省统计局数据，前八个月，东部地区，海南工业利润增速12.9%，东部第一！浙江统计局一个不小心，告诉大家，海南是东部工业利润增长冠军。那么问题来了，没了房地产，究竟哪些领域，扛起了海南发展的大旗呢？从上市公司角度来看，据媒体统计，2019年中报，海南31家上市公司总计实现营业收入688.49亿元，实现归属于上市公司股东的净利润9.97亿元。有25家企业实现营收超亿元，占比达80%；有18家公司实现盈利，占比为58%。盈利公司，主要集中在资源类，医药类等产业。从工业产品价格看，7月份，国家统计局PPI数据，环比下降，0.3%；而海南在7月份同期却逆势环比增长0.5%。海南政府给出的理由是：主要受化学原料和化学制品制造业、非金属矿物制品业两个主要行业影响。从投资看，采矿、教育、公共祭出设施、租赁和商务服务等行业增长非常迅速。其中，采矿业、租赁和商务服务业两个行业，增速都在2倍以上！房地产投资萎缩之际，教育、公共设施、租赁等投资高速增长！据海南省统计局分析，房地产对海南经济的拖累从2018年的-1.8%（负1.8%），缩小到2019年上半年的-0.6%（负0.6%）。10月12日，海南日报透露了一个大消息！据海南日报，9月份当月全省固定资产投资增速由负转正，前三季度投资降幅逐月持续收窄。这个数据非常惊人，正如前文所言，在房地产负增长30%的背景下，9月海南固定投资已经由负转正！
可以说，从2018年“壮士断腕”以来，短期摆脱房地产的阶段性胜利！9月29日，海南宣布：成为全国第一个，建成5G‘县县通’的省份。5G产业，是中国经济未来的重中之重，全球经济较量的核心舞台，投资速度屡屡超出预期，而海南竟然在2019年9月份就已经实现“县县通”。这个信号不言而喻，非常强烈！最后想说，海南自贸港被寄予厚望，自贸港方案里，更希望海南成为中国经济的标杆和范例，这一点比深圳先行示范区丝毫不差。目前，能够看到，先行产业在海南，先行政策在海南，也看到，海南出现紧绷楼市，松绑人才，地产“腰斩”，房价稳定的罕见现象。俗话说，少见多怪！海南现象，也许未来就是中国现象，海南楼市的未来，也许就是中国楼市的未来！（来源：叶檀财经的财富号 2019-10-21 16:38） [点击查看原文]