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京房价3年首较快上涨?三四线下跌?市场规律归正

市场在恢复,但是很明显,在这次恢复过程中,由于各自“体质”不同,也呈现出比较分化的表现态势。“住房大数据”26日发布2020年4月主要城市纬房指数显示,与3月相比,4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨,其中深圳、上海、北京环比涨幅均在1%以上,涨速相对较快。北京房价沉寂3年以来,首度出现较快上涨。但是,2020年4月深圳、上海房价均高于一年前的水平,北京、广州房价仍低于一年前的水平。也就是说,虽然市场在恢复,但是并没有完全到这次情况发生之前的状态。但是按照现在的恢复态势,下半年会不会有望达到过去水平呢?还有待观察。 27日,社科院报告显示,4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨。其中深圳(2.36%)、上海(1.68%)、北京(1.29%)的环比涨幅均在1%以上,涨速相对较快。广州环比上涨0.17%,市场相对平稳。从现在来看,一线城市的房价虽然恢复明显,但是并没有说大涨。所以相对来说还是处在稳定状态中。而且即使现在的房价上涨较快,也不一定会一直持续上涨下去。这是调控在起作用。 回顾下5月18日国家统计局公布的4月70个大中城市房价,大家或许会有点糊涂,为什么现在说京城是3年来首度较快上涨呢?而当时可是说,四大一线城市中,新建商品住宅价格北京环比下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。京城成了唯一一个价格下跌的一线城市。由于两个机构选取的样本不同,由于纬房指数不包括新建商品住房价格变动情况,所以各方面下来会有差异性。但综合来看,京城房价无论是上涨还是下跌,都有向好的趋势。纬房指数认为,与一线城市一样,二线城市短期以上涨为主,但持续上涨能力也有不足。受外部经济环境和自身市场周期的影响,三、四线城市短期均以下跌为主。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,“五一”假期楼市最热的城市为北京、南京,新房成交同比、环比双双上扬,其中,同比更是翻倍上升,北京新房成交量同比去年五一假期翻了近5倍,南京新房成交量同比翻2倍。与此同时,上海、苏州、济南在“五一”假期的新房成交量也明显好于去年。一线及二线城市二手房市场规模与需求相对更大,在市场开复工后,销售价格的恢复要好于三线城市。 我认为,此时才真的是市场规律归正时刻,该涨的在涨,不该涨的也迎来了止涨甚至是下跌。现在一二线城市还有强劲的动力,所以短期内有一个明显的恢复周期。但是三四线城市由于缺乏上涨后劲,出现下跌也再正常不过了。所以说,房地产市场规律从来就没有变过,有时候你看到的只是表面或假象。不能因为一线城市房价下跌就不敢买房,也不要因为三四线城市房价上涨就抢着买。如今再也难见全国房价普遍上涨的现象。经济学家马光远近日在接受央视采访时就明确表示,今年北京上海深圳的房价几乎铁定上涨。用马光远的话说就是,在过去两年,北京、上海这两个城市的房价在调整,在掉。总有人幻觉,以为房价永远在涨,没有跌过!哪有永远不跌的价格?这就是辩证法,当然也可以说哪有永远不涨的价格?其实,此前马光远就说过,“第一,房子作为最好投资品的时代结束了;第二,2020年,一线城市和部分热点城市的房价会反弹。”大家一定要认识到这两个方面,一方面往大了说,房地产最好的时代已经过去,或者说大涨时代一去不复返了;另一方面,要从大势中寻找价值高地、价格洼地。 未来哪里的房子还值得买?从近期国家的表述中不难看出,发挥中心城市和城市群在区域协调发展中的综合带动引领作用,也预示了未来城市发展的方向。这也是我之前说过的,除了一二线城市外,一些大城市周边的小城市或可以在城市群机遇中脱颖而出。(来源:光宇吐楼市的财富号 2020-05-28 15:20) [点击查看原文]

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05月28日 16:15
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