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河北股友

昨夜又传噩耗!七城预警

一直以来,小城市容不下灵魂,大城市安放不下肉身。是每个选择背井离乡到大城市打拼的年轻人心里的痛。 曾经我记得有家长租公寓打出的广告有句话极其诱人:让年轻人才在城市中安居不再是梦想。 如果我再年轻十岁,这张“大饼”我一定是吃的最香的那个! 最近,无数年轻人选择入住的长租公寓却频繁暴雷。 据媒体报道,杭州某长租公寓,有人刚交了2万多元房租,中介就拿钱跑路了; 杭州另一家长租公寓被曝“人去楼空”,消息来源于员工,这些员工离职后主动将老东家卷款跑路的噩耗告知房东和租客; 上海某长租公寓一夜之间人去楼空,租客在交付半年或一年租金的情况下,面临着被房东赶走的风险…… 但这只是长租公寓的冰山一角。 据我了解,不仅是被曝出的这几家,甚至还有某些长租公寓运行短短4个月就实现了胜利大逃亡,卷款跑路了。 这背后是数万人无家可归,上亿资金无法追缴。 其实长租公寓玩的就是二房东的游戏,不过,相比于传统“二房东”,长租企业更进一步,将高进低出、长收短付、租金贷等游戏玩的天花乱坠。 一边从房东手里收房,一边将房子租给租客。面向租客时,一次性收上半年乃至一年的租金,部分人还被套上了租金贷。 面对房东时,租金按月支付,长租企业手中得以积累相当多的闲余资金进行扩张,这就是所谓的“长收短付”。 同时,为了抢占市场,部分长租企业压低租金价格,周期越长租金越低,甚至低到比房东租金还要少,以此扩张占领市场,这就是所谓的“高进低出”。 这种模式如果是大厂玩,有足够的钱烧还算是可以,但对于中小长租企业来说,这种加金融杠杆跑马圈地的策略根本行不通。 一方面融资空间有限,另一方面,在疫情冲击下,租房市场本身就不景气。不暴雷才是奇怪的事儿了。 所以针对这一情况,近日上海、广州、杭州、成都、重庆、合肥、海口等地相关协会发布《住房租赁市场风险提示》,提醒房东和租客要警惕长租公寓企业“高进低出、长收短付”等经营风险,防范“租金贷”风险,加强风险防范,避免经济损失。 监管归监管,但我还是劝大家一句: 房东千万不要被高租金诱惑了,租客千万不要被低租金诱惑,天下真的没有馅饼,一定要尊重规律、尊重市场,尤其是尊重常识; 任何低于市场正常价格的房都尽量不要租,尤其是不知名的长租公寓,价格又便宜,环境又好,地理位置还便利,这样的房怎么就能掉到你头上呢? 真要租房,一定要找大公司。不管是本地大公司,还是全国大公司,虽然某壳、某如也有这样那样的小问题,但最最起码的不会卷钱跑路。 如果真的想要租到性价比高的房子,尽量选择房东直租。像是豆瓣小组、闲鱼这些还是有一些房东直租的房源的。 如果你说这些渠道都不行,我建议你首先选好几个小区,然后趁晚上的时候去小区转转,看到遛弯儿的大爷大妈问问这些人,这些人一般都能拿到一手消息。 多说一句:真的不建议大家去贪这些便宜,俗话说的好,占小便宜吃大亏,别到时候租了房花了钱却住不了,岂不是亏的更惨,还不如稳稳当当做个保守主义者。 我是小司,如果喜欢今天的内容,请为我点个在看!感谢大家的支持!

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09月08日 21:33
来自电脑网页版
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