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蔚然财经早讯丨省会房价排名讲述楼市变迁;机构力推两类资产

地产聚焦全国省会城市房价广州居首 “双节”前后,正是各城市楼市销售黄金时期。媒体梳理了中国房价行情平台上各个省会城市的平均单价数据发现,广州、杭州和南京这三个沿海经济大省的省会位居前三,不过第三经济大省山东的省会济南仅位列第八。在中西部地区,武汉领跑,但长沙只位列省会城市第二十二位。排名见下表: 广州以38991元/的数据在27个城市中领跑,是榜尾的银川的5.67倍。也就是说在广州一套房,在银川可以买五六套房子。 作为第一经济大省广东的省会,广州是四大一线城市之一。不过,尽管广州的房价领跑省会城市,但明显低于其他三个一线城市上海、北京与深圳,也低于二线城市厦门,在所有城市中,位列全国第5。目前广州整体房价水平只有深圳的一半左右。 广州之后,第二经济大省江苏的省会南京,和第四经济大省浙江省会杭州,分列二三位。这两市的均价都超过了3万元。 从统计情况来看,各个省会城市的房价水平与其gdp总量并不严格对应: 比如,这些年风头十足的杭州,其房价水平却低于同为长三角,且GDP今年首次进入前十的南京。而福州GDP不到一万亿,其房价却把武汉、成都、郑州、长沙这四个GDP过万亿的强省会城市甩在了身后。 还有平台于近期梳理了2010年和2020年中国城市二手房价前20名的变迁。如下图: 可以看出,在2010年12月,全国二手房均价最高的城市居然是温州,也是彼时唯一超过3万的城市,而上海、北京、杭州则在2万以上。 到了2020年9月,均价最高的深圳达到了7万以上。而北京、上海则在5万以上。厦门“脱颖而出”仅次于深圳、北京、上海排名第四,将广州挤出了一线之列。 地产观察 LPR定价已获普遍认可 如今房贷LPR机制运行已满一年,新增房贷借款人及存量房贷借款人对LPR定价已经普遍认可。此前,中国人民银行指出,金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价,存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成,转换率超过92%。有国有银行客服表示,该行九成存量房贷客户已转换成LPR定价。 全球房地产有过热之嫌 瑞银集团日前发布2020年全球房地产泡沫指数。在受分析的25个大城市中,一半以上要么面临房地产泡沫风险,要么估值过高。欧元区是房地产市场过热最严重的地区。慕尼黑和法兰克福位居前列,巴黎和阿姆斯特丹紧随其后。与2019年一季度相比,2020年一季度德国房地产价格同比上涨6.8%。多伦多市是北美房地产泡沫风险最大的城市,洛杉矶、旧金山和纽约被认为估值过高。 财富动态9月集合信托量价齐跌 用益信托网最新数据显示,9月集合信托产品成立规模为1403.67亿元,环比下降18.51%;平均收益率为6.67%,环比下降0.19个百分点。从资金投向看,金融类规模为640.54亿元,位列第一。金融类产品成立规模一枝独秀,主要是金融类产品尤其是投向二级市场的标品信托产品是行业转型发展的重点,产品数量和成立规模持续上升;集合信托产品收益率下行趋势较难打破。 央行将远汇风险准备金率下调至零 今年以来,人民币汇率以市场供求为基础双向浮动,弹性增强,市场预期平稳,跨境资本流动有序,外汇市场运行保持稳定,市场供求平衡。为此,中国人民银行决定自2020年10月12日起,将远期售汇业务的外汇风险准备金率从20%下调为0。下一步,中国人民银行将继续保持人民币汇率弹性,稳定市场预期,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 渣打银行谋求国内券商牌照 10月10日,渣打银行向证监会提交了设立证券公司的申请,这也是英资背景的金融集团首次在国内谋求券商牌照。根据证监会披露公开信息,目前尚在排队申请设立的共有18家券商,其中外资背景的7家,占比近四成。本次向证监会申请设立券商的主体为渣打银行(香港)。 深度点评 中泰信托:地产和股票长期向好 中泰信托、大成基金董事长吴庆斌表示,“双循环之下,居民家庭资产配置的核心是怎么做到不掉队。面对当前经济周期,居民应当加大权益类资产的配置。”事实上,全球央行应对金融危机的行动,超低的利率和庞大的债券购买计划等刺激举措,进而推高了股票和其他资产的价格。因此,低利率和货币超发的时候,股票和房地产将是相对长期表现最好的两类资产。 易纲:坚决不搞“大水漫灌” 央行行长易纲在《中国金融》发文称,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,这就要求货币政策与高质量发展相适应,完善跨周期设计和调节,更加注重金融服务实体经济的质量和效益,促进经济金融良性循环,提升经济的全要素生产率……促进货币供应量和社会融资规模合理增长,又坚决不搞“大水漫灌”,将经济保持在潜在产出附近,减少经济波动。 东方金诚:利率将呈现震荡格局 东方金诚首席宏观分析师王青认为,四季度货币政策将以稳为主,若不发生重大外部冲击,则降准、降息的概率不大。后续资金面将经历一个由紧到稳的过程。无论是银行间市场回购利率还是同业存单利率,都有望结束此前的持续回升。预计后续央行还将优先通过超额续作MLF的方式,缓解银行负债端压力,四季度存单利率有望企稳并小幅下行。 免责声明:金融市场存在风险,入市需谨慎。本资讯仅供参阅,不构成投资建议,据此入市,风险自担。相关证券:通达动力(002576)隆基泰和智慧能源(01281)(来源:蔚然财富的财富号 2020-10-12 16:00) [点击查看原文]

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10月12日 16:18
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