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无锡调控房价背后:楼市均价1.96万

继节前常州出台二套房首付提高的政策之后,长三角又一城市出台调控新政。 10月15日无锡发布最新公积金政策,调控从个人贷款端再度收紧:职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率,按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。 首套住房公积金贷款利率:按基准利率执行,目前公积金贷款利率为1—5年期年利率2.75%,6—30年期年利率3.25%。 二套房,贷款比例应该统一在百分之四十以下,第三套以上的房子不准放贷。全面放开限购限售政策,两套以上的出售时给予税收优惠,这样是鼓励多套房子的人卖出房产;对购买第二套以上房子的人,从二套开始每增加一套房就增加百分之一到百分之五的税。 让房地产回归常态。 无锡,简称"锡",古称梁溪、金匮,被誉为"太湖明珠"。无锡市位于长江三角洲平原腹地,江苏南部,太湖流域的交通中枢,京杭大运河从中穿过。无锡北倚长江,南濒太湖,东接苏州,西连常州,构成苏锡常都市圈。 无锡市域经济发达,是苏南模式的发祥地,其与苏州、常州共同组成了江苏省经济最为发达的苏锡常都市圈,区域经济社会发展水平居于全国前列,堪比发达国家。 2019年无锡GDP总量达到11852.32亿元,略低于宁波,略高于青岛,是江苏第三经济强市、中国第十三经济强市。 2016年9月,长江经济带正式确立,"一轴、两翼、三极、多点"的发展新格局使整个长江划分成三个城市群:依托于重庆的成渝城市群、依托于武汉的长江中游城市群,以及依托于上海的长三角城市群。 而长三角城市群内又划分为合肥都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈、杭州都市圈、宁波都市圈5大板块。 从2019年3月到2020年3月,无锡房价总体呈上升趋势,共上涨3402元/,稳中有升。其中,在2019年7-8月和2019年10-12月分别有一波下降,但很快又重新拉高。 从房价上来看,无锡3月均价1.96万/(其中,经开区27510元/,滨湖区20916元/,惠山区14156元/,新吴区17959元/,锡山区18381元/,梁溪区19366元/)、苏州2.5万/、南通1.81万/、常州1.54万/,无锡处于长三角中江苏同等城市中的中间位置,而这也符合无锡的城市规模与城市等级。 从房价增速上看,苏州的房价增速最为明显,几乎是一条向上攀升的直线;南通的房价增速稍显曲折,但同样处于上涨状态;无锡房价增速相对稳定,但增幅比较大;常州增长增幅最小,总体房价很稳定。由此可以看出,四座城市房价总体都呈上涨趋势,无锡在其中增速虽不及苏州,但仍比较突出。 从中可以看出,目前无锡在四座城市中房价仍处于中间位置,算不上洼地,倒也不能说高的惊人,但是增幅比较明显,房价未来可能会突破两万。(来源:财经无忌的财富号 2020-10-15 15:52) [点击查看原文]

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10月15日 19:55
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