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青海股友

楼市动作不断!名下有多套房的人要谨慎

房子作为生活基本保障,没人能逃离掉为房子奔波的命运,正是因为这种特殊属性,导致过去几十年里,房产市场呈现出一片红火的场景,万人排队、地王频出、人们疯狂涌入楼市,瓜分这个美味的大蛋糕,市场行情确实也没辜负人们,看看如今的房价,很多早期出手囤房的人都赚到了。像笔者朋友父亲早些年去北京做生意,因为经常往返就直接在京买了房,当初也没有什么限制,再加上贷款折扣度大,直接买了个大三居,如今这套房随着周围不断开发外扩,比原来买入时的价格翻了一番。这还是无心之举后得到的意外惊喜,那些有心囤房投资的更能得到不菲收获,需要承认,过去买房真是一个通往发家致富的好办法,但如今手里房子越多的人越要小心了,因为你已经把一颗不定时爆炸的炸弹放在自己身上。一、楼市资产占比削弱居民消费能力过去几十年里,房地产在整体市场份额中的占比十分重要,为经济发展起到很大助推作用,但是房子的金融属性也过度消耗了人们的财富,我国目前居民家庭财产的60%是房产,甚至更多,大城市里的百万富翁可能只是拥有一套价值百万的房子,现金储蓄并没有很多,而这套需要居住的房子并不能售卖,否则自己连住的地方都没有了。而且一个重要的问题是,买房对一个家庭的影响不是一时的,当你走上房奴这条路,未来几十年里每个月都要用大量的钱去偿还月供,致使人们没有富裕的资金支持实体经济,时间长了其他行业必然受到影响。当买房比创业、工作还赚钱快的时候,谁还会舍近求远?所以囤房赚钱的行为必然会被堵截。二、各地楼市动作不断,围堵囤房客意识到问题,国家必然不会让房地产再自由发展,然后从住房不炒被提出后,楼市一系列动作让开发商和投资客措手不及,从时间轴来看,这轮楼市调控到现在已经有四年时间,前期整体市场环境主要以“五限”为主,就是限购、限贷、限价、限售、限商,然后逐渐细化堵漏,不同城市也开始根据自身变化情况转变。据不完全统计,2017年全年发布的调控措施达到260余次,2018年400余次,2019年更是高达620余次,尤其今年就算受特殊情况影响,楼市依旧没放松,深圳的最严调控、南京等多城的围堵假离婚恶意买房、限制开发企业的三条红线、重点城市房地产贷款专项整治,楼市越来越严,不给投机者留任何机会。对了,有心人应该能看到,第七次全国人口普查已于本月11号正式展开。这次人口普查不一样的地方就是既要“查人”又要“查房”,没有什么事情是毫无缘由的,相信楼市后续又会有大动作发生。楼市的辉煌已经成为过去式,接下来很长一段时间房地产市场都将维持在平稳发展阶段,房价也会保持一个相对的平稳状态,国家不会让房价出现大涨大跌的情况,因为大幅下降,也就意味着中国很多家庭的财富大幅缩水,这里还涉及到银行贷款的安全性问题,出现大涨也会和住房不炒背道而驰,而平稳下还有各种政策限制,所以炒房暴富的时代肯定过去了。 如果囤房客还没有看懂市场给你的信号,那留给你撤退的时间已经不多了。(来源:诸葛找房的财富号 2020-10-16 17:51) [点击查看原文]

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10月16日 18:48
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