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国君指仙

地产业第三阶段代表 特色小镇奠定未来城市化战略地位

以历史眼光看,中国房地产行业已走过第一阶段,即全面的城市化进程,到了第二阶段——大城市化进程,但大城市化过程中表现出交通堵塞、医教资源极度短缺、空气污染等问题,促使整个社会对这一进程的发展进行更深层次的探索,在市场力量作用和借鉴国外成功经验的基础上,以大城市为核心的城市群发展开始起步,并将成为城市发展的主要形式,特色小镇已成地产行业第三阶段的代表产品,奠定其在未来城市化加深过程中的战略地位。

  决定特色小镇成功与否的三大核心理念是:科学的政府规划和政策引导作为框架、优势特色产业作为灵魂、高远平台定位作为特色小镇的血肉。特色小镇的定位不能仅仅停留于承接中心城市的产业转移,而应与大城市的产业形成互补,甚至是围绕大城市形成若干不同分工的特色小镇,大城市以规模化、同质化、高层次的资源聚集支撑各类特色小镇的发展,特色小镇又以快速的发展反过来推动城市资源质量和数量的提升,这才是大城市和特色小镇互动机制的最合理定位。

  “特色”作为比较优势是其发展的根基,但也存在如何实现特色的问题,无法复制的独特性很难由政府的扶植而产生,而是由市场经济力量和社会发展进程所决定,预期只能通过两种方式实现,一种是通过造城方式,在考虑各类影响因素的基础上植入核心驱动力,看好高新技术制造业从大城市迁出的机遇;另一种是在原有优势产业的基础上实现,通过强化实现“独一无二”的特色打造,看好历史文化、农业相关产业小镇。如何摆脱一卖就涨一买就跌的恶性循环,本团队今年获利颇丰,想长期获利波段操作布局的欢迎大家加我微信:13046606897

  特色小镇投资更宜“傍城(核心一、二线城市周边建小镇最适合)、傍产(生产类产业为主的特色小镇更具远大)、傍色(特色小镇的根基在于“特色”)”。东兴证券(601198)认为,从两个方向寻找机会,一是以新兴产业为主导的特色小镇开发运营房企,重点推荐华夏幸福(600340)和碧桂园;二是以文旅、基础产业为主导的特色小镇开发运营房企,重点推荐华侨城、新华联(000620)、保利地产(600048)和绿城中国。

  风险提示:宏观经济进一步下行、行业销售不及预期、特色小镇政策转向。


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06月19日 16:59
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