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全球资产配置之发达国家房地产-富时发达市场 REITs 指数

富时发达市场 REITs 指数持有物业都来自发达国家:占指数权重比例最高的是美国53.58%第二为日本10.41%第三为中国香港7.7%德国、英国、澳大利亚比例基本接近5%今天介绍的是REITs指数,10块钱也能当房东哇。中国人喜欢买房,不仅在中国买房,还在世界各地买房,买房了享受房价上涨及租金收益,躺着赚钱,可能是很多人的终极梦想呢。今天我们就看一只REIT基金,通过一只基金如何持有各个发达国家的地产物业?今年4月份有基金公司发行了一只跟踪美国、日本、德国等发达国家房地产信托的基金。基金名称:上投摩根富时发达市场 REITs 指数型证券投资基金简称:上投富时发达市场REITs代码:005613成 立 时间:2018-04-26基金建仓期: 2018 年 4 月 26 日至 2018 年 10 月 26 日基金年管理托管费率1.05%。基金业绩比较基准:95%富时发达市场 REITs 指数收益率+ 5%税后银行活期存款收益率这个基金目前应该建仓完毕了吧,毕竟成立这么长时间啦。基金成立以来净值走势图 如下 净值涨了14%。截止到2018年三季度末的基金资产净值:2.47亿元。指数基金好不好?第一个看跟踪的指数好不好,指数好是前提。基金公司能否准确跟踪指数就是投资者需要关注的第二个重要指标。 再好的指数,如果基金不能准确跟踪指数,那也没有意义啊。按照基金合同这个基金的跟踪指标如下:控制基金净值增长率与业绩比较基准之间的日均跟踪偏 离度小于 0.5%基金净值增长率与业绩比较基准之间的年跟踪误差不超 过 5%。通常基金合同上的跟踪误差都挺大的,这个是5%。如果真的达到5%的误差,我个人觉得这基金就别买了,哈哈。富时发达市场 REITs 指数主要成分股为美国、欧 洲、亚太等发达地区具有代表性的 REITs,主要受益于全球房地产市场的景气提升。REITS房地产信托也有细分行业,比如富时地产指数就有十个细分类别:健康护理、自存仓、工业、办公室、住宅、零售、住宿/度假胜地、专门、多元化和工业/办公室混合。此外,根据租金收入占企业总收入的比例,分为租金和非租金指数。富时地产指数将投资物业的租金收入超过总收入的70%的成分股列入租金指数。低于70%的则纳入非租金指数。富时发达市场 REITs 指数自2009年至2017年的总收益为286%(含股息)同期标普500指数的总收益为359%(含股息).之前介绍过的香港恒生REIT指数同期收益646%(富时发达市场REITS指数成分股有港股的领展房产基金)。暴涨的房价 暴涨的房租 何以解忧?-港股REITS基金了解一下 A股指数每日估值 2018年8月24日-价值漫步最近看的几个国家的REIT指数中收益超过香港恒生REIT指数的我还没有发现呢。如果与中国的房价和房租涨幅对比,发达国家房地产价格和租金都涨幅都比较缓慢。投资国外房地产类资产的收益也不会像在国内买房收益这么高啦。只是从资产分散配置、降低风险的角度看比较有意义哈。即鸡蛋不能都放到一个篮子里的道理。REITS类指数现在能配置吗?个人认为目前随着美联储的加息,发达国家房地产的景气时代即将结束,现在并不是配置的合适时间呢。富时发达市场 REITs 指数持有物业都来自发达国家:占指数权重比例最高的是美国53.58%第二为日本10.41%第三为中国香港7.7%德国、英国、澳大利亚比例基本接近5%上投富时发达市场REITs 基金最新的持仓如下:REITS基金为资产配置中一个大类别,毕竟房地产也是很重要的资产。通常在经济上升周期,房地产价格和租金都会上涨,REITS基金的回报也是比较不错的。这个基金持有的地产物业都是发达国家和地区比较不错的物业,虽然绝对收益未必高,但从资产分散配置角度看还是挺有意义的,今年我们也体会到了将鸡蛋都放在一个篮子里的风险哈。财富号价值漫步 每日发布A股指数估值、每周日发布美股指数估值,欢迎关注哦中证1000

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2018年12月06日 14:34
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