收藏本社区 社区投诉 返回万科A您当前的位置:新浪股市汇 > A股>万科A(sz000002)> 浏览帖子
今开: @open@ 最高: @high@ 最低: @low@
成交量: @volume@ 成交额: @amount@ 换手率: @turnover@
市盈率TTM @pe@ 市净率: @pb@ 总市值: @totalShare@
江苏股友

多城市楼房挂牌均价与成交均价出现背离

今天是12月的第四天,虽然11月份关于各城市的房价走势的官方报告还未出炉,但各大房屋买卖平台及楼市研究所已纷纷给出过去一个月部分重点城市的楼房价格数据,有这么一个现象很有意思,多城市的二手楼房挂牌均价与成交均价出现背离,也就是说,成交价格虽然仍是下降的,可楼房的挂牌价却在提升,有人说这是楼市要复苏的征兆,事实真的如此吗?我们今天就来分析分析这个问题。厦门 最近老伊考察了这么几个城市的楼市价格,北京、上海、成都、厦门、长沙、合肥、济南、青岛、烟台和武汉。其中像是成都、长沙、厦门、合肥、济南、烟台、武汉等二线城市二手房的挂牌价与成交价均出现了背离的现象。其实有些城市出现这种情况不是新鲜事,像厦门,在8月份已经开始演绎了,而像济南这座城市,11月份类似的情况才开始出现。出现这样的情况最主要的原因是卖房者预期出现了变化。 济南如果我们仔细分辨就会发现,刚才提到的这些城 市都是二线城市中比较亮眼的,在一线楼市熄火之后,这几个城市的房价曾经出现过一波大牛市,让当地投资房产的老百姓对楼市的预期出现偏离。较为乐观的情绪会在群体中具有强烈的感染力,导致整个城市的百姓都认为房子是非常值得买入的投资品。 楼市颠覆性的拐点没到来之前,即便房价下跌,老百姓对房子的预期也不会有太大的改变,只要市面上有利好楼市的消息传出,就会认为楼市将再次出现价格的上涨。近一段时间,放松限购的消息不断涌出,先是深圳调节豪宅税,再是广州户籍居民个税和社保缴纳记录可以互证资料,以及佛山无底线的人才引进政策。11月29日佛山当地相关部门发布公告,称只要在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。说白了,限购算是彻底放开了。 结合近期楼市放开限购等利好消息涌现,再加上房屋中介的选择性报道和传播,认为楼市将要苏醒的人越来越多,持有房子的老百姓便会与大脑中上次投资房产时的经历相比较,发现自己买房之前好像这些情况也发生过,于是就会提高房子的报价,甚至撤销本已报到中介准备出手的房产。 由于楼市松绑的消息还在涌出,估计这种态势短时内还会延续下去。12月2日深圳传来了大消息,深汕特别合作区商品房解冻,限购2套,限售五年,不计入深圳市限购范围。 不过,这种预期变化其实并无道理,甚至有点可笑,因为早在今年上半年很多城市的限购就已经利用人才引进的方式变相放松了。有的地方为了打破落户门槛无遗余力,开始的时候城市领导人还较为含蓄的,说只要满足全日制本科及以上学历,并在地方工作满一年就可落户。接着有的城市说只要是本科就能落户,并且可以在本市买房。接着又有城市说,不用本科大专就行。然后有城市不愿意了,你们这算是什么人才引进,我们这不仅邀请大专及以上学历的毕业生来落户,对于高层次的人才还发放住房补贴,最高能到200万。 经过多城市的人才落户政策出台后,所谓的限购早已名存实亡,那些认为未来放开限购楼市即暴涨的市场参与者,只能说对信息了解的不彻底。只是在近期接连放松限购的消息不知为何被大力传播,刺激到了市场参与者的情绪,也不过只是情绪上的问题。 如果将时间回撤到2000年,可以看到中国楼市的牛市走过这二十年,房价正儿八经下跌的现象几乎是没怎么出现过,因此很多人不知道该如何应对楼市走弱。在前几年房价见顶的过程中,肯定有很多想要卖房却担心房价会继续涨,从而没有出售的楼房持有者,而没有卖在最高点的厌恶感,是人性最不可抗拒的弱点之一。因此,在卖房群体的报价上升时,自然也愿意提到自己的卖价,所以报价与成交价背离的现象不会马上纠正。往深里说,这就是贪婪的一种体现,对于有类似思想的投资者,老伊建议您以后尽量少投资,虽然把钱放到银行会贬值,但总比造成严重的损失要强很多。 卖房报价和实际成交价格很难单独运行,两个数据之间存在着一个看不见的橡皮筋,当两者数据越拉越大时,橡皮筋收紧的力量就会越来越大,因此,背离的现象不会持续太久。而两者谁的力度更大,就决定了房价未来的方向。 综合看,所谓限购放松楼市房价将产生变化的信息,只对政策实施地有一定的影响,大多数跟风的参与者仅仅是情绪受到了感染而已,对全国房价的影响力度并不是很大。而放松限购的实际影响力,远没有利率变化的实际影响力来的大。经过11月份LPR利率的调整之后,楼市的贷款利率有小幅度降低,贷款成本下降才是对楼市的最大利好。未来如果央行持续降息,那么在影响房价的金融因素上就会出现质的改变,短期房价上升的压力就会出现。 不过,老伊还是相信周期的规律,任何金融产品都有自己的周期,房价由于金融因素可能会出现反复,但它就像是一个钟摆,往某个地方摆动的幅度越大,其回归的力量就会越强。长期看,楼市的供给和需求已经不和谐了,叠加人口因素,未来房子大概率不会再是最好的投资品,房价大可能会价值回归。 那些认为中国经济离不开房地产的人忽略了一个很重要的因素,就是国家虽然不想离开房地产拉动经济模式,但现在地产对整个金融体系稳定性的威胁相对其贡献要严重的多。同时房地产对GDP贡献的乘数效应在逐渐降低,并且开始反制经济发展,因此国家必然给经济找新的增长点,根据发达国家经验,这个方向大概率是科技和创新。 加关注,明天我们讲债券基金该怎么买!

此文仅代表作者观点,点击可查看作者简介

2019年12月04日 09:00
来自电脑网页版
(0)| 阅读数(7033) |
分享
| 收藏 | 回复(0) | 举报
新浪推荐
本社区信息

版主:

我要做版主
其他服务
如果你使用中遇到困难请联系,@新浪股市汇