日前，中央发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，其中明确提及： 稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。这是继2018年和2019年写入政府工作报告之后，房地产税再次进入中央权威文件。这意味着，立法是大势所趋，房地产税一定会来。“稳妥推进”究竟是要稳还是要进房地产税何时会到来？着笔点还是要看“稳妥推进”四字，其实已经讲明房地产税落地恐怕不会那么快。房地产税，一直都是热门话题。早在2013年，加快房地产税立法并适时推进改革”就已出现在权威文件。2017年，“推进房地产税立法”成为热门话题，2018年和2019年两次进入政府工作报告，这一次再次现身权威文件。事实上，房地产税开征，早已万事俱备。根据《全国住房信息联网》一文的信息表明，房地产税要想顺利开征，必须满足不动产统一登记、70年产权续期、全国住房信息联网等前提。如今这些举措都已陆续落地，房地产税开征只剩时间问题。早在几年前，有关负责人就明确表示：房地产税立法，将按照“立法先行、充分授权、分步推进”12字原则进行推进。立法先行，说的是房地产税必须历经草案起草、征求意见、人大立法、审议通过、落地执行等法定程序，不会突然袭击，不会贸然开征，必定给社会留足缓冲空间。而充分授权和分步推进，则意味着房地产税可能不会全国一盘棋，也不会一刀切全部征收，可能会拿部分一二线热门城市进行试点。国内疫情结束以来，深圳因房价问题数次引发了社会热议，当地有关部门就曾明确表示或将“考虑房地产税”：对于房价上涨，深圳准备了很多手段。比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。其实四月全国各地房价微涨的背后是人才政策和4月20日的降息落地为导向的，如今领涨的深圳熄了火，这把政策引燃的市场复苏会不会延续第二季度，还是要打上个问号。 火爆的楼市需要房地产税降降温5月18日上午，国家统计局公布2020年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大，一线城市二手住宅同比涨幅扩大。国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读认为，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。土地市场的火爆催化了部分城市的房价。中指数据显示，4月城市土地出让金榜单TOP20总额同比增加超过4成，入榜门槛比去年同期增加了10%。长三角土地市场在销售市场保持了同样的复苏节奏，占据城市榜单前三席，其中南京以土地出让金436亿元领跑全国。南京在3月房价涨幅全国的排名是第27位，而现在突然上升为第1位，实际上代表了近期长三角的走势。近期总体上看，长三角市场先于其他两个城市圈上行，楼市交易总体不错，这也使得房价容易反弹。更主要的是，近期此类城市也出现了“抢房”等现象，依然说明潜在购房需求比较充足，人才落户政策的放宽，客观上都会带动房价的反弹。当下还是需要稳定的楼市环境来拉动经济增速，毕竟疫情期间丢掉的损失怎么样都要补回来，而且稳定的楼市也是中央下一步调控的必要条件。但是，房地产税的需求已经越来越迫切了。虽然说房地产税的推进，虽然不是为房价而来，但势必影响到整个房地产市场，一系列的利益博弈才是房地产税背后的大戏，所以必然会遭受一些群体或明或暗的抵触。但这不是做不做的问题，而是什么时候做的问题。从根本上来说，房地产税，最主要的作用并非降房价，而是为地方政府开辟新税源，以取代日渐枯竭的卖地收入。毕竟，房地产税，是未来地方政府的主要税收来源之一，当楼市从黄金时代步入白银时代，卖地收入日益收缩，住房整体接近过剩状态，房地产税的迫切性会越来越强。房地产税牵一发而动全身，选择时机很重要。但无论如何，推进房地产税都是大势所趋。本报告由河南和信证券投资顾问股份有限公司制作。公司具有中国证监会皮肤的证券投资咨询业务资格资质,本报告为市场分析报告,报告中的信息均来源于我们认为可靠的已公开资料,但我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。投资有风险,入市须谨慎。本报告中的信息,意见等均仅供参考之用,不构成所述佐证。（来源：和信证券投顾的财富号 2020-05-19 14:41） [点击查看原文]