收藏本社区 社区投诉 返回万科A您当前的位置:新浪股市汇 > A股>万科A(sz000002)> 浏览帖子
今开: @open@ 最高: @high@ 最低: @low@
成交量: @volume@ 成交额: @amount@ 换手率: @turnover@
市盈率TTM @pe@ 市净率: @pb@ 总市值: @totalShare@
广西股友

刚刚,国家全面推进的一件大事,影响上亿人

我们经常说,我们的经济增长不再走房地产化老路,可是很多人并不接受,因为放着好好的房地产不做,谁信?过去不就是靠房地产起来的吗?躺着赚钱的日子不香吗?传统房地产大拆大建模式退场诚然,房地产在过去对经济增长的贡献不可否认,也对老百姓的住房生活改善起到了重要的推动作用,但是我们也付出了很大的代价,比如过分依赖房地产思维下可能让人们的价值观有点扭曲,这种损失是需要很多年才能弥补。 想摆脱对房地产的过度依赖,我相信这个过程是非常阵痛的,尤其是过惯了那种日子的更不想改变。但是自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出,其实我们的房地产策略就已经发生了改变,不可能再延续过去的发展思路,房地产不可能再高速发展。态度已经非常明确,既不会纵容房地产,不会将房地产作为短期刺激经济的手段,也不会不管不顾房地产。可是一些专家就是坐不住,作为北师大教授的董藩屡次着急,“鉴于房地产行业在国民经济中的地位与影响力,没有房地产交易量的持续回升,是非常难的。房地产市场交易不持续恢复,建筑业、钢铁、水泥、玻璃、其他建材业、装饰装修、园林绿化等大大小小近百个行业的生产、交易也就难以完全恢复。” 董藩更是多次在不同场合以房地产的支柱地位来说事儿,多次强调没有房地产经济就不可能恢复起来。不能说他的话毫无道理,可是他那句“没有房地产业救不了中国经济”的话未免有点夸张和要挟之意。尤其是在过去这么多年,一直是靠房地产来拉动经济增长,但不意味着要永远如此。官方态度已经非常明确,不是不需要房地产,而是不再过度依赖房地产,不再走经济房地产化老路。如果这句话放在20年前,房地产刚起步时,真的需要你这么去灌输,但时过境迁,现在不是不发展房地产,而是过热了。房地产正在经历从增量市场向存量市场过渡,我们的思维必须跳出来。旧改代替棚改登场,或是新经济增长点都说不走经济房地产化老路,那走什么路?经济总归要发展的啊! 如果说过去各部门以及官方媒体一直强调“加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造的要求,在专项债的使用范围方面做了调整,将城镇老旧小区改造纳入了专项债券的支持范围。”那么如今这项工程被上升到国家战略层面,足以看出国家改变传统房地产开发模式的信心。日前,国家公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到“十四五”期末,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。今年的工作报告提出,新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,可能影响到上亿人。如今,很快迎来了落实。 房地产过去的那一套肯定行不通了。除了向实体经济靠拢,更重要的是要真正为百姓为民生着想。而且从扶持城市力度上也将所有倾斜。最最重要的是,这项工程很可能将成为代替棚改或传统房地产开发,并且拉动投资和扩大内需的动力,成为新的经济增长点。“旧改”在今年首次被量化写入工作报告,意味着继棚改收尾后旧改有望从今年开始大规模上量。如今的房地产不能再单独视为商品市场,同样是民生,跟民生保障放在了一起。通过老旧小区改造,短期内可以快速带动投资增量,扩大内需,拉动消费,可以成为拉动经济的新动能。同时促进盘活老旧小区及周边资源向需求和就业端转化,增强社区服务和治理能力。 不单单是建筑、建材行业,老旧小区的改造加速,也必然会让电梯、物业管理、停车设备等都将大大受益。老旧小区改造、物业管理或能为地产行业带来新的增长点。既保民生,又稳投资,同时拉动内需,这是跳出过去房地产思维的重要意义。这基本上就是未来的房地产发展方向,旧改将成为今后新的经济增长点,更是保障老百姓民生的一项惠民措施。这与房地产发展阶段有关,也与政策调整有关,总之,无论是有房的没房的都将得到最大实惠,让所有人都住有所居,都住得更好。在这样的认知下,2020年3、4月房企年报披露季,“旧改”一词被频频提起,逐步成为房企拿地重要一环。旧改在开发商土地储备中也发挥着越来越重要的作用。 旧改作为房地产市场下一个掘金池,更成为房企押注的“新战场”。据统计,广州已有房企介入已签意向以及已签约旧改项目194个,总用地面积1.95亿平方米。老旧小区房子价值重估,但需要责任共担老旧小区改造,必然会整体推动小区设备升级换代,改善过去的环境,这对这些老房子的价值提升起到直接的推动作用。尤其是加装电梯后,价格可能会有明显的提升。全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会前会长聂梅生表示,改造完成后,外观和管理附加值都会得到提升,房子价值也会随之提高。“所以,改造后的房价如果跟原来的一样,那肯定是不对的。”此次老旧小区改造意在解决与老百姓生活密切相关的问题,而不是借着改造的名义来抬高房价。 但老旧小区改造需要谁出钱呢?这是个很现实的问题。从组织实施来讲,住建部介绍,过去老旧小区改造基本是自上而下的,居民基本上是看,所以有时居民主动参与的积极性没有激发出来。而本次老旧小区改造的主体是居民,所以项目的生成要从居民开始。不仅如此,改造资金筹措方式也有所变化。过去基本是财政拿钱,这次,建立改造资金财政与居民、社会力量合理共担机制。按照“谁受益、谁出资”原则,积极推动居民出资参与改造。这次不仅硬件改造要提升,在服务及治理方面也有要求,要加强社区治理能力的建设。 新的时代,房地产不再只注重开发,更在于对现有存量房的运营和维护,回归民生是最大的资本,我也相信,一定会成为拉动消费和内需的新的经济增长点。(来源:光宇吐楼市的财富号 2020-07-22 15:59) [点击查看原文]

此文仅代表作者观点,点击可查看作者简介

07月22日 17:40
来自电脑网页版
(0)| 阅读数(900) |
分享
| 收藏 | 回复(0) | 举报
新浪推荐
本社区信息

版主:

我要做版主
其他服务
如果你使用中遇到困难请联系,@新浪股市汇