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楼市,重要新规来了

作者:暴哥 来源:暴财经(ID:)原创作品,转载请联系或评论留言 9月7日,中国住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见。 里面涉及的内容比较多,我挑几条重要的给大家说说: 1,关于租金贷,《条例》规定,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。不得违规提供金融产品和服务或者利用承租人或者房屋权利人名义套取信贷资金。 2,关于房产经纪机构,《条例》规定,不得发布虚假房源信息,存在“赚取租金差价”行为的,相关部门责令改正。 3,关于租金和押金,《条例》规定,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。收取的押金应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形以外,出租人不得扣减或者迟延返还押金。 4,如果有违规行为的,房管部门将会责令限期改正。逾期不改正就可能被责令停业1-6个月;没收违法收入、最高5倍违法收入的罚款;没有违法所得就罚款2-10万元,情节严重还会吊销营业执照等等处罚。 01 我说下租金贷,租金贷简单一点理解就是,个人在第三方平台贷款,贷款公司把全年的房租发放给“房东”,相当于你把所有的合同期内的租金都给足了,之后个人通过分期还款的方式来还这笔贷款。 租金贷在最近这几年“二房东”兴起之后很流行,看起来很方便,实际上租客承担了很大的风险。 因为租金贷款经常并没有发放到真正的房东手上,而是给了一些充当二房东角色的中介公司。 而这类公司有时候并不会乖乖把资金存起来,而是作为企业的资金池,拿去投资或者是其他支出。 一旦租客贷款的资金被公司挪用或投资失败,资金链断裂而跑路的话。 那么很有可能会出现租客已经交了全年房租,而房东没有收到,房东驱赶房客,房客没有地方住的同时还必须要按月还租房贷款。 在国内,中介公司跑路的事情还是不少的,比如8月份杭州的长租公寓友客、巢客都暴雷跑了。 根据媒体报道有的房东把房子托管给友客,租客交了半年房租和1个月的押金共26660,但是房东只拿到1个月的租金。另外一位巢客的租户,刚刚交了一年租金共22100元,刚刚住3天,巢客就出事了。 长租公寓的频繁暴雷,反映出了使用租金贷的风险之大,要知道,贷款公司只会认定个人申请贷款,贷款金额也发放了,如果你不按时还款就是违约,会影响个人信用。 其实如果能够正常按月缴纳租金,很多租客也是不愿意使用租金贷的,不过有一些中介公司为了自身的利益经常会威逼利诱租客使用租金贷,之前国家对于这方面的监管也还相对空白。 现在国家就明确规定了租房租赁企业不能够各种威逼利诱租客使用租金贷,更不能提供贷款服务或擅自利用房东房客信息套取信贷资金。 02 《条例》也提到了不能发布虚假房源、不能赚取房租差价,不能无故克扣押金,押金返款时间和金额都应该写在合同里等等规定。 这些情况在现实租房市场,可以说是非常常见。 比如说虚假房源,相信很多人都遇到过这样的事情,在网站上看到一套自己心仪的房子,结果联系中介公司之后,不是房不对图就是价格千差万别。 很多中介公司为了吸引客源,经常会发布一些看起来非常好的房源,而且把价格打得很低,吸引房客主动联系,之后再推荐其他的房源。 现在国家明文规定,不能发布虚假房源信息,如果有这种情况,那么房管部门就会予以警告责令改正,逾期不改正的,责令停业1个月以上6个月以下;可以处2万元以上10万元以下的罚款。 中介公司赚取差价的问题在租房市场也很严重,国家规定房产经纪机构如果有赚取租金差价的行为就要责令限期改正,不按时改正的就要暂时停业、没收违法收入和罚款、吊销营业执照等等处罚。 最后是租金和押金,租金一旦在合同中明文规定之后,出租人就不允许中途擅自加房租或者解除合同。 而且房客缴纳的押金也必须要写在合同里,需要写明押金金额和返还时间,出租人不得扣减或者迟延返还押金。 03 总体来说,《住房租赁条例》内容大多是针对房东和“二房东”的条例,规范出租人的行为规范,规定倾向于保护租客的权益。 最近这些年,大家有目共睹的是,不管是繁华的一二线城市,还是三四五线,甚至是人口商业都一般的小县小镇,各种高楼大厦拔地而起。 而让很多无房者焦急的是,随之而来的是这几年房价的飙涨,一边是货币的贬值、另一边是房价的高不可攀,这使得中国有大量的人口不得不依靠租房生活。 根据艾媒数据中心的数据,中国租赁市场人口超2亿人。2018年全国大约有2.1人租房、2019和2020年的租房人群规模大约有2.2人,到2022年更可能达到2.4亿人。

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09月08日 21:00
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