现在的价格如果按照2020业绩相较于16元附近肯定算不上严重错杀，也是低估的，如果按照2021业绩目前依然属于严重低估。（本人在3月11号开始发帖子，且只发招商积余的帖子！股价15.5 16元附近坚定看好！一股未卖，从3月11号发帖开始只买不卖也不做T，因为对于优秀品牌公司，过度的多空操作只会让自己不断做错和错过。至今股价20+依然依然如此！总成本16.6）公司基本面：2020一二三季度资管业务受到疫情拖累，四季度恢复。今年一季度资管业务全面恢复，存量地产也是一次性不会影响后续。所以一季度的业绩弹性确定性很高，如果按照管理层的目标今年降本增效有显着进展，结合资管业务全面恢复。那么当下估值依然很便宜，因为物业是风口，地产限制融资，物业开放融资。人口老龄化的确定性趋势，国家政策明确支持物业探索社区养老服务。叠加多胎政策，未来住宅物业空间在于大量的优质物业客户群体，运用优秀的品牌来拓展社区养老服务，拓展托幼服务，家政服务等等。将现有的优质客户流量完成变现！老人和小孩的服务是毋庸置疑的高毛利率。而招商不光拥有住宅物业还有非住宅物业同样优秀两条腿一起走，更利于塑造高壁垒的高端品牌物业，未来可以抢占更多市场。