收藏本社区 社区投诉 返回华侨城A您当前的位置:新浪股市汇 > A股>华侨城A(sz000069)> 浏览帖子
今开: @open@ 最高: @high@ 最低: @low@
成交量: @volume@ 成交额: @amount@ 换手率: @turnover@
市盈率TTM @pe@ 市净率: @pb@ 总市值: @totalShare@
贵州股友

房价连降6个月!实探南京这里旁次新房

上周统计江北二手房房价时发现,有个小区房价连续6个月下降! 这家二手房小区就是明发云庭,位于江北新区胡桥路9号,南京工业大学和江苏警官学院中间,江北大道快速路以北区域。紧邻核心区,背靠老山,而且还在江北自贸区范围内,位置和环境都很不错。 最近核心区二手房成交价屡创新高,而核心区旁的这家次新房房价却一直在降,着实让人好奇。于是,今天我便去了明发云庭一探究竟。 紧邻核心区,对面是名校,实探这个小区发现... 明发云庭规划了9栋小高层产品,共546户,体量比较小。小区楼间距比较大,4、6、7号楼楼间距在65米左右,最小楼间距也有37米左右。 明发云庭的物业公司是金地物业,门禁管理不是很严格,跟着业主我轻松进入了小区内部。 明发云庭于2017年交付完毕,距今已经过去了3年多,整个小区维护的还是很不错的,道路、草坪都很干净,外立面看上去也比较新。 小区地上、地下都有停车位,非人车分流设计。地面上的车辆很整齐的停放,没有乱停车的现象。 明发云庭绿化率达35%,小区环境还是不错的,郁郁葱葱,绿植生长的很旺盛。 中央景观带打造的比较普通,目前海豚造型的喷泉池并未启动,边上摆置了一些晾晒衣物的铁架和快递柜,很有生活气息。 儿童游乐区可供孩子们玩耍、嬉戏。 小区的单元门是没有门禁,可以直接进入。楼梯间和走道都贴了瓷砖,维护得很干净。 明发云庭配有近4000的社区商业配套,目前已开业的有超市、饭馆、药店、中国移动等,可以满足小区业主吃饭、买菜等最基本的生活需求。 不过,一路转下来发现,小区的底商目前人气一般,有不少商铺没有没掉,有些底商则已经关门转让。 小区对面就是南京工业大学实验小学和幼儿园,其中,小学去年已经开始招生,幼儿园今年9月开始招生。 为什么房价连续6个月下降?周边中介这样说…… 目前,明发云庭在365二手房的挂牌均价为25220元/,相较于当年新房首开均价11500元/,翻了一倍不止。 今年伊始,该小区房价一路攀升,3月份挂牌均价高达27946元/,不过随后6个月连续下降,短短半年房价又跌了近3000元/。房价起起伏伏,宛如坐过山车。 为了进一步了解明发云庭二手房价格变化原因和真实成交情况,我随后向附近的中介打探了一下小区情况。从中介那里,我得知了一下以下信息: 1、房价突涨,或是受区域利好刺激 对于明发云庭3月房价大幅上涨这件事,中介表示,可能是因为当时啤酒厂传出拆迁消息,这意味着该片区的路网建设将有重大进展,受此利好刺激,该小区部分房源挂牌价上调。不过,这种利好落地需要时间,房价很难突然涨上去,市场不会接受,所以后面几个月二手房挂牌价又慢慢下调回去,实属正常。 2、近期周边二手房成交价普遍上涨 对于真实成交情况,中介表示,明发云庭的成交价一直都很稳定。今年这一片区的二手房,明发云庭、通宇林景熙园、美麟香漫山这几个小区,成交价格普遍上涨了10-20万元。明发云庭的挂牌价一直是偏高在售,最近通宇林景熙园和美麟香漫山也涨上来了。 3、整个片区二手房成交量不多,比较稳定 据中介介绍,目前这一片都是低密度小区,非常宜居,而且小户型多,入手门槛低,学区又有潜力,所以二手房购买力以自住客群为主,多为刚落户南京的年轻刚需,以及一些地缘客。目前整个片区成交量不大,比较稳定,平均下来每位中介每月手上能有2套左右的成交。 你觉得明发云庭的这个小区怎么样呢? (来源:房易贷的财富号 2020-08-10 18:21) [点击查看原文]

此文仅代表作者观点,点击可查看作者简介

08月10日 19:02
来自电脑网页版
(0)| 阅读数(517) |
分享
| 收藏 | 回复(0) | 举报
新浪推荐
本社区信息

版主:

我要做版主
其他服务
如果你使用中遇到困难请联系,@新浪股市汇