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楼面价15840元/!关于石家庄棉五新地王大家不要理解错了

楼面价15840元/!关于石家庄棉五新地王大家不要理解错了,这个是棉五宿舍,棉五厂区已经被中海拍走了(我的理解应该是棉五厂的职工家属楼,现在要拆迁改造)2015年,棉三厂房地块横空出世,成交楼面价6748元/;2016年,与其比邻的棉四厂房地块闪亮登场,成交楼面价8402元/;2019年,棉五厂房地块重磅入市,成交楼面价高达11072元/……如今棉五旧改地块被东胜以20.04亿元斩获,楼面价高达惊人的15840元/!上述几宗地块位置相差不远,楼面价确实逐年递增,棉五旧改地块的楼面价甚至是棉三厂房地块的两倍还要多。在这里有必要先解释一下楼面价的算法。与棉三、棉四、棉五厂房三个地块不同,棉五旧改地块是包括回迁面积的,计算楼面价的两个关键数据:成交总价和总建筑面积(楼面价=土地总价格 / 建筑总面积 ),为使楼面价计算的更加精准,地块之上的回迁建筑面积(或者保障房建筑面积、共建配套建筑面积)应从总建筑面积中刨除。按此算法,棉五旧改地块已近1.6万元/的楼面价!牢牢占据石家庄主城区地王的“宝座”。棉一,棉二与棉五宿舍旧改一路之隔,只隔着建设大街,紧邻和平路,按照现在的情况棉一棉二拍卖时亩单价极有可能超过2000万,毕竟棉一棉二是净地,没有拆迁的麻烦!棉一棉二厂区大概500多亩,即使刨去历史纪念馆等估计能拍卖的也有350左右,大概至少能拍卖70亿!能分60%也有42亿左右!

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2020年03月31日 22:35
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