点评！2021年6月28日地产行业大事件

1、6月28日，中国金茂发布公告称，拟14.81亿港元收购中国宏泰29.9%股份。同时认购中国宏泰1.23亿美元可换股债券。金茂表示，通过投资宏泰，可实现收购多个城市运营项目。

地产锐观察点评：中国金茂上半年放缓了一级市场拍地力度，通过收购股权增加符合其定位的土储成为新选择。但是在土地出让金划转税务部门征收后，在土地出让金返还方面灵活度下降，政企合作的城市运营商模式也会受到一定掣肘。

2、6月28日，金辉控股发布公告称，非全资附属公司北京金辉拟8.6亿元收购上海绿地酒旅集团持有的上海九龙宾馆股权。上海绿地酒旅集团为绿地控股的全资子公司

地产锐观察点评：为了降负债提利润，绿地集团再次出卖酒店资产。九龙宾馆距离黄浦江岸直线距离仅为一公里，1997年开始营业，2016年重装升级，但近两年一直处于亏损状态。

3、中海地产以56亿元斩获佛山美的大道站TOD住宅兼容商服和交通场站地块，溢价率25.6%，折合楼面价为18843元，容积率均>1.0且≤3.03，最大计容建面为297196.49平米。

地产锐观察点评：中海豪掷56亿元拿下佛山地块。6天前，中海还耗资32.8亿拿下了万科退掉的于4年前在佛山拿下的70年100%自持地块。北京颗粒无收，上海被“拉黑”，发力其他深耕城市成为选择。

4、小道消息，融创22亿收购浙江泛海建设100%股权，浙江泛海是杭州钱江新城泛海城市广场的开发主体，该项目由甲级写字楼、五星级酒店及服务式公寓组成的综合体。

地产锐观察点评：增加土储的方式不仅仅有一级市场招拍挂，二级市场收并购融创已经是行家。

5、小道消息，禹洲地产武汉公司营销总监夏粤惠已离职，由原美好置业田威霖接任，周一已到任。另外，夏粤惠是今年3月集团才派至武汉的。

地产锐观察点评：前段时间禹洲集团山雨欲来，陷入营收腰斩、净利润陡降、资金链紧张的质疑，加强销售维持现金流健康是其应对的必选项。本土营销总监在销售上应更接地气。

6、6月28日，凯德集团披露，向平安人寿出售中国6个来福士资产组合部分股权。平安人寿总投资额不超过330亿元。凯德将继续持有这6个项目的股权，并负责运营及资产管理，平安人寿将与6个项目公司构成以股权关系为基础的关联方。

地产锐观察点评：商业类资产需要资金量大且是长期资产，与险资久期和稳健的投资回报需求匹配。险资偏爱地产，尤其是平安保险。

7、6月28日，越秀服务成功上市，成为首家在香港上市的广州市属国资管理企业。此次IPO，越秀服务全球共发售3.7亿股，净筹资约17.19亿港元。最新股权架构为：越秀地产持股68.89%，广州地铁持股6.11%，包括基石投资者在内的公众股东持股25%。

地产锐观察点评：越秀服务已形成住宅、商业办公、TOD、公共物业、老旧小区治理等领域的专业服务能力，特别是构筑了地铁物业服务的“护城河”。

8、6月28日，世茂服务发布公告称采纳股份奖励计划，以表彰并激励雇员，有效期为十年，总奖励股份不超采纳日期已发行股份总数的3%。

地产锐观察点评：采纳股份奖励计划为上市公司常用手段，一方面有利于留住和激励优秀人才，一方面可展现公司长远发展信心。资本对赌背景下，世茂服务在加速。

9、6月27日，俊发七彩服务集团向港交所递交了招股书。公司实控人为李镇廷，是俊发集团的董事长兼总裁。俊发七彩服务与小米集团的投资公司签署了业绩对赌协议。这是继世茂服务与红杉、腾讯的对赌协议之后，第二家在pre IPO阶段与投资者签署对赌协议的物企。

地产锐观察点评：俊发七彩服务截至2020年底在管总建面约为2800万平，为小型物企。而今年可能是小型物企最后的上市窗口期，谋求对赌上市，也是形势所迫。业绩高增长压力大，后路艰辛。

10、市场消息，近期龙湖冠寓总经理张智聪已离职，下一步计划是创业。接替张智聪的是龙湖南京公司徐州事业部总经理王珏。

地产锐观察点评：张智聪，1982年出生，2005年以仕官生身份进入龙湖地产。就职龙湖冠寓总经理三年，带领冠寓增色不少，规模和影响力稳居行业前三。

11、近日，有消息称，多家国有大行和股份制商业银行暂停了广州地区的二手房房贷业务。就此，多家银行回应第一财经，房贷暂停传闻不实，仍正常受理，但额度确实紧张。

地产锐观察点评：广州地区的房贷额度就一直非常紧张，至今未有缓解。二手房贷不畅，可能导致一部人涌入新房市场，但是目前多家外资银行可做二手房贷，影响待观察。