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地产锐观察V

点评!2021年6月28日地产行业大事件

点评!2021年6月28日地产行业大事件

1、6月28日,中国金茂发布公告称,拟14.81亿港元收购中国宏泰29.9%股份。同时认购中国宏泰1.23亿美元可换股债券。金茂表示,通过投资宏泰,可实现收购多个城市运营项目。

地产锐观察点评:中国金茂上半年放缓了一级市场拍地力度,通过收购股权增加符合其定位的土储成为新选择。但是在土地出让金划转税务部门征收后,在土地出让金返还方面灵活度下降,政企合作的城市运营商模式也会受到一定掣肘。

2、6月28日,金辉控股发布公告称,非全资附属公司北京金辉拟8.6亿元收购上海绿地酒旅集团持有的上海九龙宾馆股权。上海绿地酒旅集团为绿地控股的全资子公司

地产锐观察点评:为了降负债提利润,绿地集团再次出卖酒店资产。九龙宾馆距离黄浦江岸直线距离仅为一公里,1997年开始营业,2016年重装升级,但近两年一直处于亏损状态。

3、中海地产以56亿元斩获佛山美的大道站TOD住宅兼容商服和交通场站地块,溢价率25.6%,折合楼面价为18843元,容积率均>1.0且≤3.03,最大计容建面为297196.49平米。

地产锐观察点评:中海豪掷56亿元拿下佛山地块。6天前,中海还耗资32.8亿拿下了万科退掉的于4年前在佛山拿下的70年100%自持地块。北京颗粒无收,上海被“拉黑”,发力其他深耕城市成为选择。

4、小道消息,融创22亿收购浙江泛海建设100%股权,浙江泛海是杭州钱江新城泛海城市广场的开发主体,该项目由甲级写字楼、五星级酒店及服务式公寓组成的综合体。

地产锐观察点评:增加土储的方式不仅仅有一级市场招拍挂,二级市场收并购融创已经是行家。

5、小道消息,禹洲地产武汉公司营销总监夏粤惠已离职,由原美好置业田威霖接任,周一已到任。另外,夏粤惠是今年3月集团才派至武汉的。

地产锐观察点评:前段时间禹洲集团山雨欲来,陷入营收腰斩、净利润陡降、资金链紧张的质疑,加强销售维持现金流健康是其应对的必选项。本土营销总监在销售上应更接地气。

6、6月28日,凯德集团披露,向平安人寿出售中国6个来福士资产组合部分股权。平安人寿总投资额不超过330亿元。凯德将继续持有这6个项目的股权,并负责运营及资产管理,平安人寿将与6个项目公司构成以股权关系为基础的关联方。

地产锐观察点评:商业类资产需要资金量大且是长期资产,与险资久期和稳健的投资回报需求匹配。险资偏爱地产,尤其是平安保险。

7、6月28日,越秀服务成功上市,成为首家在香港上市的广州市属国资管理企业。此次IPO,越秀服务全球共发售3.7亿股,净筹资约17.19亿港元。最新股权架构为:越秀地产持股68.89%,广州地铁持股6.11%,包括基石投资者在内的公众股东持股25%。

地产锐观察点评:越秀服务已形成住宅、商业办公、TOD、公共物业、老旧小区治理等领域的专业服务能力,特别是构筑了地铁物业服务的“护城河”。

8、6月28日,世茂服务发布公告称采纳股份奖励计划,以表彰并激励雇员,有效期为十年,总奖励股份不超采纳日期已发行股份总数的3%。

地产锐观察点评:采纳股份奖励计划为上市公司常用手段,一方面有利于留住和激励优秀人才,一方面可展现公司长远发展信心。资本对赌背景下,世茂服务在加速。

9、6月27日,俊发七彩服务集团向港交所递交了招股书。公司实控人为李镇廷,是俊发集团的董事长兼总裁。俊发七彩服务与小米集团的投资公司签署了业绩对赌协议。这是继世茂服务与红杉、腾讯的对赌协议之后,第二家在pre IPO阶段与投资者签署对赌协议的物企。

地产锐观察点评:俊发七彩服务截至2020年底在管总建面约为2800万平,为小型物企。而今年可能是小型物企最后的上市窗口期,谋求对赌上市,也是形势所迫。业绩高增长压力大,后路艰辛。

10、市场消息,近期龙湖冠寓总经理张智聪已离职,下一步计划是创业。接替张智聪的是龙湖南京公司徐州事业部总经理王珏。

地产锐观察点评:张智聪,1982年出生,2005年以仕官生身份进入龙湖地产。就职龙湖冠寓总经理三年,带领冠寓增色不少,规模和影响力稳居行业前三。

11、近日,有消息称,多家国有大行和股份制商业银行暂停了广州地区的二手房房贷业务。就此,多家银行回应第一财经,房贷暂停传闻不实,仍正常受理,但额度确实紧张。

地产锐观察点评:广州地区的房贷额度就一直非常紧张,至今未有缓解。二手房贷不畅,可能导致一部人涌入新房市场,但是目前多家外资银行可做二手房贷,影响待观察。

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2021年06月29日 16:05
来自电脑网页版
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