央行下调首套房利率为LPR-20bp,信号意义强烈,实际上是“结构性降息”。5月15日央行对于首套个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点,二套房下限仍为LPR,4月贝壳跟踪的首套房利率为5.17%,二套为5.45%。此次下调超市场预期,打破“政策限制”,表明zf托底地产的态度明确。
准一线城市政策传闻频出,比较符合逻辑。近期有消息称杭州、成都和合肥等热点城市政策或将进一步松绑,后续可观察政策落地情况。1)杭州:放松限购和二手房转让政策,三胎家庭新增一套购房资格、针对非本地户籍落户取消4年社保要求,可以直接购买存量房,购买2年及以上住房对外销售的免征营业税;2)成都:降低非本地户籍的社保要求,多孩家庭可购买多套,放松三圈层限购;3)合肥:多孩家庭首付比例低至3成。
4月社融数据惨淡,住户贷款负增长。2022年4月社会融资规模增量为9102亿元,比上年同期少增9468亿元。4月份住户贷款减少2170亿元,同比少增7453亿元,住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元,房地产市场仍然冰冷,百强房企1-4月销售金额同比下滑50%,疫情封控也在持续影响经济。
从政策上看,信号意义明确,不存在“LPR就是底”的限制,地产托底目标明确,行情将继续延续。
重点推荐:
1)一线标的:保利、万科、金地、;
4月20日贝壳监控的首套房按揭是5.17%,比lpr4.6%高60bp,估计到目前平均首套房接近5%,这波把按揭利率的下限调到了4.4%,说明政策空间很大,托底地产的决心很强。
这是很大力度的政策了,意义重大!
来自:韭菜公社(韭妹)观点