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三季度北京新房供应创3年新高 二手房网签量同比增长近2倍

近期,北京三季度楼市数据出炉,新房供应量创3年来季度新高,二手房网签量、实际成交量均有所下降,但同比去年网签量增高近2倍。新房供应环比增高122%北京住建委数据显示:三季度北京新建住宅供应25388套,供应量创下2015年以来同期新高度,环比上涨122%,是去年同期的3.2倍。从成交量上来看,三季度北京新建住宅成交12766套,环比上涨43%,是去年同期成交量的2.3倍。就单月数据来看,9月份北京新建商品住宅供需量均呈现环比上涨,其中供应量环比上涨了37%,成交量环比上涨了4%。麦田房产首席市场分析师张叶松认为,新房供应量持续增加源于去年土地供应的大幅增加。他指出,随着供应量持续增加,需求量也将有所增加,但值得注意的是,政策收紧对需求的抑制作用仍在。在价格方面,去年12月份以来一直保持平稳波动状态。其中,9月份北京新建纯商品住宅成交均价为40097元/,环比上升4%,同比下降仍16%。对此,张叶松表示:自2016年年底以来,由于北京新推出的住宅用地对建成后住宅销售均价和销售最高价格均进行了限制。他认为,随着这些新盘的逐渐入市,排除成交结构影响,新房价格走势将依旧保持平稳态势。二手房网签比去年高两倍值得注意的是,三季度北京二手住宅网签量45145套,虽较上个季度环比下降5%,但仍是3.17调控后的季度次新高,是去年同期的将近2倍。就麦田实际交易量来看,3季度成交套数环比下降了32%,不过和去年同期相比仍上升了39%。麦田房产首席市场分析师张叶松认为,成交量环比下滑的根本原因在于低杠杆下对需求的抑制不减,市场没有持续上涨的动力。此外,9月13日北京出台的公积金收紧新政,直接对刚需形成实际性制约影响,这一点在实际数据上也有所反映。数据显示:受公积金新政影响,9月份成交客户付款方式方面公积金贷款占比从过往的22%下降到13%。在二手房实际成交量和网签量环比下滑的同时,二手房住宅价格平稳波动运行。就麦田成交均价来看,9月份北京二手住宅价格环比上月上升了1%,与成交结构有一定关系。本月挂牌价格上出现小幅下滑,市场整体价格预期仍在下调。回顾近几个月市场表现,业内人士认为,原因主要基于三点:一方面是由于政策环境未变的情况下,实际需求仍受抑制,买方趋于理性;另一方面限竞房、共有产权房的陆续入市对二手房需求继续分流;第三,北京土地供应方式未变,楼市预期未发生改变。

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09月08日 11:11
来自电脑网页版
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