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北京股友

8城人口破千万

根据9月11日第一财经的报道,第一财经记者通过对24个省会城市(由于统计口径差异,长春等3个省会、自治区首府城市未纳入统计)的常住人口总量、第六次全国人口普查以来的变化以及首位度的变化梳理发现,成都的人口在省会城市中最多,广州、郑州和杭州人口增速快,银川、西宁、哈尔滨等城市人口首位度高,东部的济南和南京人口首位度较低。在24个城市中,已经有8个城市常住人口突破千万大关,分别是成都、广州、武汉、石家庄、哈尔滨、杭州、郑州和西安。这8个城市中,成都、广州、武汉和西安都是传统的大区中心城市,城区人口规模较大。成都不仅中心城区人口规模大(超过800万),而且下辖的县市也多,因此市域人口规模最大,达到1658.1万人。此外,还有5个城市处于800万人口的梯队,分别是济南、南京、长沙、沈阳和合肥。近年来新经济发展较为突出的南京,在人口总量上与成都、武汉和杭州存在明显差距。我们看到城市的人口实际上就是城市最核心的关键,之前我们已经说过了很多关于城市人口和城市发展的问题,这些问题我们现在不妨再把它拿出来进行重点的阐述。首先,我们要明白城市人口跟城市的意义到底是什么,其实说实在我们现在看到的城市,理论上实际上就是人口集聚所形成的聚落,在早期人类发展的历史阶段中,我们大部分形成的是部落,而经过了一段时间的发展之后,由部落慢慢形成了村庄,而村庄在经过一段时间商品经济和生产力的发展之后形成集镇,这就是城市最早的雏形。所以归根结底一个城市发展得好不好,就是看他对于人口的吸引力到底强不强,我们纵观全世界各大城市发展的经济和衰落,实际上都和这个城市的人口有着密切的关联度。举个最简单的例子,在欧洲的中世纪,有着非常文明的城市,诚邦体系我们看到了有著名的汉萨同盟,还有以意大利各城邦为代表的城邦同盟这些同盟,实际上都是跟城市人口密切相关的,由于城市发展的好,人口大量集聚,所以我们看到类似于威尼斯热那亚这样非常有名的大都市,还是后随着城市发展的衰落,人口又大量流出城市,又最终陷于平静,以至于像威尼斯这样的城市,现在已经变成了单纯的旅游城市,而不是当年的商业和文化中心。其次,我们到底该如何看待中国城市人口的变迁,我们看到这些千万级人口的大城市以及这些转千万人口的城市,实际上都是一个地区的经济中心,随着经济的发展,城市人口一定逐渐向城市集中,这是整个区域经济发展的关键,所在而对于整个中国来说,当前我们依然处于城市化发展的关键阶段,对于整个中国的城市而言,都有着非常好的发展前景。区域经济的提升必然会带动人口向区域城市的集中,而我们看到人口越多,实际上这个城市的优势也越大,一方面有着人口红利,可以帮助城市有更好的发展,另一方面。大量的人才涌入城市,也能够带动城市产业经济的发展,形成更好的产业,区位优势,这都是城市和人口之间相辅相成的依赖关系。第三,从人口来看,城市的人口集聚实际上也是一个城市财富密码的现象,我们看到越是。新来人口越多的城市,实际上这个城市的房地产等经济发展的就越好,很多城市房价的最核心支撑力就是刚性需求,而所谓刚需,实际上就是新进人口所对城市带来的优势,由于大量的新人口涌入,必然会带来很多城市的需需求,特别是房地产的需求,所以我们在判断一个城市房地产市场有没有发展前景,房地产价格有没有支撑力度的时候,关键就看这个城市对于人口的吸引力到底强不强,如果吸引力很强,每年有大量的人口涌入的话,这个城市的城市的房地产一定会发展得越来越好,那么如果人口是在大量净流出的状态的话,那么城市就会出现比较多的问题。所以,在这样的情况下,大家又要更加客观理性地看待城市的发展,以及城市和人口的关系,那么其中蕴含的财富密码你看到了吗?

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09月14日 16:30
来自电脑网页版
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