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金科千亿奔袭:监管反馈50亿公司债

来源 | 地产密探编辑 | 密探君10月楼市,波诡云谲。 之前说,房地产融资已被监管严格收紧,不少业内断言年内倒下几家大型房企也是可能的。如今,一语成谶。坊间 近日就爆料说,号称”中国房企百强“三盛宏业的理财融资产品曝雷,全国多项目停工,无疑被推到资金链危机的涡旋之中。甚至还有爆料说,三盛宏业的地产百强名号也是花钱买榜而来。不管怎样,当前中大型房企基于过去一两年对后市乐观预期的规模化扩张,如今突然遇上融资寒冬,让不少房企有些不知所措。 亦如三盛宏业,以及银亿、泰禾、粤泰等,当前被曝出混得较为狼狈的,无不是在为过去的狂飙突进一 一买单。相对于此,那些积极主动销售的大型房企们,对市场的把控似乎要更敏锐和准确一些。比如,号称当前”最强黑马“的新城控股 外界原本以为公司危如累卵,但新城少帅果断”割肉“,平价卖掉40多亿”资产包“,加上9月销售给力,资金链安全边际明显提升,股价已回到30元以上。与新城控股相比,另一家”实力黑马“——金科前三季度销售增速高达50%,累计销售额已接近1300亿元,成为当前房地产界逆市发力最猛的大型房企。急速扩张的金科也同样资金链紧绷,所以说”通畅融资“事关其高扩张节奏。9月19日,金科股份上报给深交所的50亿元小公募型公司债融资计划自获得”受理“以来,一直备受资本圈关注。 之所以如此,主要在于此前据媒体报道,地产公司债已被监管层严格限制,相比前几个月已不能用”腰斩“一词能恰当形容的。密探君近日发现, 金科股份的该笔大额融资计划在9月底获得监管回函,但反馈函针对的问题都比较犀利,其中第一个问题即为”抢地王“问题 。10月22日,金科股份最新披露已更新的上述50亿元融资计划说明书,密探君发现,金科股份已对上述问询做出回应和解释,详细列举2016年至2018年以及2019年上半年”招拍挂“拿地项目一览表,称不存在炒地等行为。不过,金科股份这份融资说明书还提及今年以来被媒体引起广泛关注的4宗地块,经过详细论证后,也明确说这4宗地实际不为地王。截至目前,放眼全国热点城市,没有哪家房企因为抢了较为扎眼的高价地或地王而被监管层处罚的。以深圳为例,今年6月24日上演深圳史上最大规模的土地供应,一天卖地进账224亿,可以说个个都是刷新历史记录的新地王,详情且看《镜像|深圳史上最强卖地:五地连拍,单日进账224亿,王的盛宴!》。最近几个月,中大型房企普遍已采取”谨慎“拿地策略,因为已明显感到销售增速大为放缓,后劲不足,甚至坊间还曝出个别大型房企大幅压缩投资拓展部的编制。再看金科, 密探君发现,除了今年上半年较受媒体关注的上述4宗地之外,最近还有1宗地却未被提及 。今年7月26日,长沙市长沙县曾集中出让了2宗地,其中宗地编号[2019]长沙县024号的地块格外受热捧,出让面积94.8亩,起始总价3.2亿元,起始楼面价2113元/,引来5家房企激烈争夺,经68轮鏖战后, 金科股份旗下长沙景科置业最终以约5.4亿元竞得,成交楼面价3528.45元/,溢价率高达67% !实际上,长沙县拍地最疯狂的高光时刻应该是2018年5月,经开区一幅地块被北京华远拍到楼面价4894元/,溢价率276%。据悉,当天长沙县就诞生了3个高溢价地块,但这3个高溢价地块的产生,与当前的高溢价率地块所处的背景,显然不可”同日而语“。金科上述50亿元公司债申请,能否说服监管层(除了深圳证券交易所之外,还有中国证监会)仍有待进一步观察。不过,这侧面也反映了一个事实,监管层确实不像去年那样针对地产公司债”一路绿灯“, 像是否抢地王等问题,已是2年前的事儿,如今重新拿出来审视房企公司债融资,明显是想收紧 ,但也不排除个例。编辑:密探君来源:地产密探原创内容版权归属蓝腾财经,转载须经授权。(来源:密探财经的财富号 2019-10-25 12:05) [点击查看原文]

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2019年10月25日 13:37
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