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山西股友

泰禾生死一线:债务爆雷、战投成谜

套用一句老话,留给黄其森的时间已经不多了。拯救泰禾的战略投资者迟迟未到,债务违约的爆雷却已近在眼前。7月3日,东方金诚发布公告称,鉴于“17泰禾MTN001”偿付存在重大不确定性,将泰禾集团主体信用等级由AA-下调为BB,评级展望为负面;同时将相关债项也由AA-下调为BB。同日,联合资信将泰禾集团主体信用等级由AA-下调至BB,将“17泰MTN001”、“17泰禾MTN002”的信用等级由AA-下调至BB,评级展望为负面。这是泰禾旗下首只债券发生违约。在此之前,外界认为战投抢救泰禾只是早晚问题,泰禾的股价连续三个交易日涨停。自6月8日以来,窘迫的泰禾,累计涨幅达49.57%。与资本市场的反应截然相反,泰禾真的太缺钱了。财报显示,截至2020年3月31日,公司负债合计1900.46亿元,一年内到期的非流动负债达607.40亿元,而公司货币资金仅剩55.53亿元。兑付压力激增爆雷的“17泰禾MTN001”发行总额为人民币15亿元,期限3年,票面年利率7.5%,本期应还本息金额为16.125亿元。主承销商是中国国际金融股份有限公司,联席主承销商为招商银行股份有限公司。对于“17泰禾MTN001”未能按时兑付,泰禾集团公告称,将联合承销商积极召开持有人会议协商解决办法,并且已聘请专业机构开展债务重组工作,综合各方意见形成全面债务重组解决方案,实现公司长远价值,以最大程度保证债权人的利益。公告显示,截至2020年6月12日,公司已到期未归还借款金额为235.58亿元,公司因子公司未履行还款义务而被列为被执行人,相关事项可能导致公司持续经营能力存在重大不确定性。同时,这笔中期票据违约可能导致泰禾集团及其子公司签署的相关融资合同及相关文件项下的债务交叉违约,如在协议约定的补救期内未消除,可能引发债权人要求提前偿还债务。战投名单疑云迟迟没有现身的战投,成了泰禾安抚外界的工具。今年4月,泰禾释放出要引入战略投资者的消息,称黄其森不得不把公司控制权交出。5月13日,泰禾连发五条公告,其中提到,“控股股东泰禾投资正在筹划公司引入战略投资者事宜,相关交易可能涉及公司控制权变更。本次拟引入战略投资者的主要经营业务中包含房地产业务,本次筹划的交易涉及有权部门的事前审批。”外界猜测,接盘方可能拥有国资背景,厦门建发、厦门国贸、中国华融、保利地产、中国金茂等多家房企都被列入接盘名单。对此,厦门国贸方面明确否认。随后,万科接手泰禾的消息,开始愈演愈烈。据媒体报道,有知情人士表示,“目前引入战投的谈判进展顺利,原本以为能赶在7月5日之前签框架,但是协议签订的流程比较复杂,在没签协议前仍存在不确定性”。不过,万科方面并没证实此事。有息负债千亿在全国前50强房企中,泰禾的负债率极高,这与本身的项目特点,以及近年的高杠杆有关。泰禾的项目定位偏中高端,比普通住宅去化回款速度慢,且项目主要集中在一二线城市,受本轮调控影响较大。数据显示,2019年泰禾全口径销售金额为808.7亿元,位列第42名;权益销售金额为626.4亿元,位列第40名,2019年销售目标仅完成五成。一年时间,泰禾集团就从2018年的1303.4亿元业绩,全国房企销量第20名的位置,飞速滑落。2018年以来,泰禾的融资环境恶化,2019年境内发债失败,在偿还大量负债后,其筹资性现金流由正转负陷入流动性危机。除了银行借款和债券融资,泰禾还有2次租赁融资、15次应收账款融资、2次定增、32次信托融资以及69次股权质押。公开数据显示,泰禾集团控股股东泰禾投资累计质押12.07亿股公司股票,占其总持有股份数99.07%;黄其森配偶叶荔、胞妹黄敏股权质押率分别为99.99%和95.15%。截至目前,泰禾投资及一致行动人共有15.6亿股被冻结,占泰禾总股本比例62.69%。除了黄敏名下33862股外,大股东及一致行动人持股全部被冻结。2019年,泰禾开始通过出售项目来缓解资金压力,半年间向世茂出售11个项目股权,回笼资金96亿元。今年6月,泰禾出售了广州增城项目标的公司部分股权给五矿国际信托有限公司,交易总对价为10.98亿元。在负债方面,泰禾还有非流动负债318.77亿元,其中长期借款204亿元,应付债券88.32亿元,其整体有息负债近千亿,带息负债率为51%。从专家到老赖1965年出生的黄其森,15岁便上了大学,毕业于福州大学建筑系,而后成为经济学研究生。大学毕业后,黄其森在福州建行工作了12年。1996年,黄其森和廖光文、沈琳两位高校教师出身的合作人,创建了泰禾房地产。目前,廖光文仍担任泰禾集团常务副总裁,沈琳担任泰禾集团董事、副总裁。懂建筑、懂金融,黄其森拥有从事房地产行业的天然优势。2002年初,他率领泰禾团队从福州进京,开发“运河岸上的院子”,要求把一栋别墅当作一个项目来做。项目开盘后,销售业绩一路飘红,原本一平方米一两万的别墅卖到了十多万,有了“国宅”的称号。随着“院子”系列的成功,黄其森被业内看作是豪宅专家,泰禾也在豪宅市场赢得一席之位。关于产品的建造初衷,黄其森曾有过解释:“一个东方老国的城市,在建筑上,如果完全失掉自己的艺术特性,在文化表现及观瞻方面都是大可痛心的,因为这事实上代表着我们文化的衰落。”不过,当前的黄其森可能没有闲暇,再细细品味中国文化。目前,泰禾的存货规模异常庞大,今年一季度该指标已达1501.47亿元,占流动资产的85%,仅靠资产腾挪再难脱身。6月28日,重庆市渝北区人民法院向泰禾集团及其董事长黄其森发出限制消费令。由于与重庆市商信宝商业保理有限公司之间存在票据纠纷,去年12月9月,泰禾被判决向其支付商业承兑汇票票面金额500万元及利息,但泰禾未按执行通知书指定的期间,履行生效法律文书确定的给付义务。天眼查显示,泰禾目前风险等级为高风险,总量达到了2145条,其中失信被执行人7条,限制消费令9条,被执行人12条。泰禾将何去何从,尚不得而知,若无法引入战投,或许只剩破产重整这一条路。 相关证券:泰禾集团(000732)(来源:求是财经的财富号 2020-07-11 14:42) [点击查看原文]

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07月11日 15:13
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