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贵州股友

原来如此

原来如此 ◆ ◆ 承浩财经 发表于 2020-05-14 20:39:08 [财富号评论吧] 楼市“骚”动不安,土拍溢价50%,房价又要涨?   昨天看到很多投资者在群里讨论国内楼市的情况了,刚好我也在关注。加上近日黄金原油波动不大,一天就那么几次机会,整天聊行情也枯燥,那就换个话题,聊房子。 其实国人还是很偏向买固定资产作为投资项目,毕竟实实在在的东西放在那,住不住先不说,一提起来自己有多少套房子,腰杆都能直很多。。   当然,政策扶持和银行贷款力度协助也是缺一不可,期货能跌,国内股市都可能跌,房价是真不敢跌,房企也是真不能出现问题,为啥?有句话叫:欠钱的才是大爷,想想看房地产业出了名的高杠杆,高负债,高流动性,一旦出问题影响的不仅仅是他们自己,更多的会影响金融市场、银行系统的稳定,还有多少老百姓都是几辈人的钱袋子搜刮光就为了一套房子,房价下跌这不是要老百姓命吗,所以各方绝不会让它出问题。 房价虽然不会跌,怎么判断会涨呢? 其实上面说过了,有政策和贷款的大力支持,某种程度上来说,短期内在价格方面有一定优势。  前两天,王健林、李嘉诚又重新投入房地产业的怀抱,最近土拍的溢价率也极高,基本都在50%以上。首先说明这些投资大鳄看好国内未来的地产行业,其次各大房企通过这几个月的回血都有钱了。资本看好,价格就涨,因为有钱就有定价权。   即便有“房住不炒”这样的论调压制,也无法完全控制房价上涨。不仅如此,随着经济的逐渐恢复,房企有了更多的现金流回到正轨。在这种情况下,银行和政策会逐渐退出对市场的干预,房企们的优惠力度越来越小,之后的金融政策会逐步收紧最终回归正常。。   就事论事,我一直不建议用房子直接参与市场投资,除非是刚需。其实能够达到抗通胀收益率的产品有很多很多,比如我们之前做过的白银,波动简单,跌得少,涨得多。真要想要资,还是去看看诸如此类具备长线看涨机会的产品,虽然房子是实实在在放在那里的东西,但是作为投资角度来说,成本过高,且灵活性不够。 作者:金承浩

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05月14日 21:57
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