华尔街在线曹泽熙：美国商业地产不再是安全资产

在过去的十年里，投资者把商业地产视作和国债一样的安全资产，尤其是那些位于主要城市黄金地段的商业地产。

他们认为拥有长期租约和不断上涨的租金的优质建筑是非常安全的。尤其是亚马逊和Meta这样的科技巨头在租用办公场所方面毫不吝啬，除了办公室，在这些地方还有装点用的植物墙以及宽敞的茶水间——这更令华尔街看到了其中巨大且安全的商机。

然而，世事瞬息万变。华尔街大佬们根本无法预测美国现在处于写字楼空置率急剧攀升的时代，尤其是随着居家办公、远程办公成为常态，商业地产已经从安全且能提供稳健回报的优质资产转变为风险越来越大、波动性越来越大的资产。

因为，美国商业地产80%的贷款来自规模较小的区域性银行，这些银行为了自救，难免会收缩资产负债表。太重要了！！！#美国金融危机##财经##商业地产#