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佘润廷辞任陈凯加盟 新力控股高层换将能否解决老问题?

佘润廷离开,将新力控股冲刺千亿规模的接力棒交到了陈凯手中,而摆在陈凯面前的新力控股仍面临着融资成本高企、净利率水平低等问题5月22日,新力控股(02103.hk)发布公告,佘润廷已提出辞任执行董事及副总裁职务。而此前,明星职业经理人陈凯受邀担任新力联席董事长兼行政总裁。作为新力的老将,佘润廷在任内将新力控股的销售额翻番,从不足500亿到直逼千亿,且还推动新力控股在2019年登陆港交所,成为最年轻的地产上市公司。为何离职?新力在公告中称因其需投放更多时间于个人及其他事务。实际上,早在陈凯加盟之际,因陈凯负责的业务与佘润廷多有重合,业内对于佘润廷的去留就颇为关注。如今一纸公告证明了业内的猜测,佘润廷最终还是选择了离开。高层换将
有消息称,佘润廷的下一家是老东家重庆协信控股(集团)有限公司(下称“协信地产”)。回看佘润廷的职业生涯,年仅38岁的他任职经历并不算丰富,目前只在万科、协信地产和新力控股就过职。根据公开报道,2004年,佘润廷从同济大学毕业后就瞄准了万科,曾担任万科温州、上海区域的总经理,这一呆便是8年。2012年9月佘润廷离开了万科,选择了彼时规模还不足百亿的协信地产,直到2017年。在协信地产的近5年时间,佘润廷经历了协信地产销售额突破百亿后规模掉队、营收及财务指标下滑等困境。此时,2017年新力控股将橄榄枝伸向了佘润廷,同年10月佘润廷加入新力控股,任副总裁一职,负责投资、运营、营销和品牌管理等。成立于2010年的新力控股彼时刚成立7年,刚刚将总部从南昌迁往上海,正以房企“黑马”姿态出现在公众视野。由于在万科和协信地产的工作经历,佘润廷在长三角区域拥有丰富的人脉资源。在佘润廷的助推下,2018年新力控股在2017年的基础上实现翻倍式增长,销售总额跃升至887.7亿。2019年11月15日,成立仅九载的新力控股成功赴港上市,成为在最年轻的地产上市公司。同年,新力控股的销售额逼近千亿,实现914.2亿元销售额,同比上升28.6%。此外,根据2019年年报,新力控股2019年营收和净利润均实现同比翻倍式增长,其中营收269.85亿元,同比增长220.7%,净利润20.14亿元,同比增长262.9%。同年净负债率由273.9%下降至67%,处于行业低位。也就是说,佘润延离开时,新力控股销售额距离千亿规模仅仅一步之遥,且各方面都处于高光时刻。为何离职?根据5月22日新力发布的公告,佘润延辞任是因为需投放更多时间于个人及其他事务。不过在外界看来,佘润廷的离职或许在三月份就已难避免。早在3月2日,原中南建设董事长陈凯加盟新力控股担任联席董事长、行政总裁,不免引起业内人士对佘润廷前景的关注。根据职责划分,陈凯将专注于新力控股的业务和运营发展方面,这与佘润廷的原有工作内容多有重合。对于佘润廷离职以及陈凯加盟,新力控股作何考虑?《中国科技投资》记者致函新力控股,截至发稿,尚未得到回复。新力之困
不管是何原因,佘润廷已然离开,属于他和新力的故事也就此画上句号,接下来的故事抒写者变成了明星职业经理人陈凯。3月2日,陈凯正式加盟新力控股,头衔是公司联席董事长兼行政总裁。根据公开资料,陈凯先后任职于阳光城(000671.sz)和中南建设(000961.sz)等房企,在房地产及金融等多个领域拥有丰富的企业管理经验。2016年陈凯加入中南建设,2017年8月起担任该公司的董事长。在任期间,中南建设进入快速增长阶段,销售净利率从1.24%上升至6.44%。2016年销售额为502亿元,两年后迈入千亿大关,2019年更是高达1960.5亿元。当陈凯接过佘润廷的接力棒,新力控股距离千亿门槛只差临门一脚,但摆在陈凯面前的还有新力控股融资成本高企、盈利能力薄弱等不可回避的问题。根据亿翰智库发布的《2019年30家典型上市房企融资成本》榜单,新力控股以9.2%的融资成本排在第29位,虽比2018年下降了0.1%,但仍居高位,超过6.55%的行业平均融资成本。3月11日,新力控股上市后首次发债,发行了2.8亿元,利率11.75%,远高于其2019年融资成本,且规模同等的龙光地产(03380.hk)于今年1月多次发行优先票据,利率均低于7%。发债成本为何一直居高不下?上海中原地产分析师卢文曦认为房企的综合能力会影响融资成本,企业风险越大,融资成本也就越高。此外,2019年年报显示,新力控股的总负债同比增长20.22%至265.73亿元,其中一年内到期债务为116.45亿元,而新力不受限制的现金只有105.59亿元,无法覆盖一年内到期债务。此外,根据财报,2019年新力控股的毛利率同比下跌7.71%至29.64%,而2017年至2019年净利率始终低于8%,不及同行水平。2017年至2019年,新力控股的净利率分别为5.31%、6.59%和7.46%。卢文曦认为新力控股销售净利润率低可能有三方面原因:一是与成本控制和融资能力有关;二是受区域布局的影响,一二线城市因为限价原因,利润会受到一些损伤;三是和开发的产品有关,如果是薄利多销的产品,利润率也会低一些。作为将总部搬到上海仅3年时间的新力控股来说,很大程度上还是一家区域性房企,区域布局不均衡也是一直以来都存在的问题。从新力控股的土地储备来看,南昌单城占比27.5%,长三角占17.3%,而上海却只有0.4%。“新力在江西地区的净利润率达10%,但是长三角和大湾区平均净利润率5%左右。新力进入长三角以及大湾区之后,10%往下掉一点,是合理的”,陈凯在加入新力控股的业绩会首秀上说道。点击评论(来源:中科财经的财富号 2020-06-01 17:02) [点击查看原文]

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2020年06月01日 17:56
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