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海南股友

3.6万/!它凭什么是广州史上最高起拍价地块?

2019-08-20 19:39:09 和讯名家    再破记录!   今天,广州挂出荔湾区南岸路冷冻厂地块,其起拍楼面价竟然达到了36060元/!   甚至一举超越今年5月挂牌的番禺易兴地块起拍价(33838元/,流拍),成为广州公开招拍挂史上最高起拍楼面价地块。 打开APP 阅读最新报道  这块地的起拍价到底算不算高?又将会落到哪家房企手上?我们来详细分析一下。   起拍价太高?周边楼价8万   先从稀缺性来说。   根据中原数据,近五年来荔湾的供地面积共29.8平米,可以说是相当稀少,五年的供地量甚至比不上花都今年以来的供应。   而且这块地占地面积达到37653,总建筑面积83597,属于近年来荔湾出让的地块中体量比较大的地块。   而体量大的优势在于,开发商在后续打造的时候,可操作的空间比较大,大型社区在市场上也更为吃香。   近五年来荔湾供地   从图示来看,地块的地理位置相当不错,位于西关海旁边,距离地铁5号线中山八站约700米。   地块位置 来源:《南岸路23号地块场地环境初步调查报告》   未来建成后,妥妥享有无遮挡的一线江景,景观资源比较稀缺。   地块的周边有多个成熟的社区,附近有圣地新天地广场,居住氛围、商业配套均已相当成熟。   一路之隔,便是西关广雅实验学校,附近还有市一级环翠园小学,可以说是地段、交通、景观、商业、教育兼具。   而且,周边已经建成在售的项目可不便宜。   一路之隔的金众西关海,目前售价为6.5-8万元/,主推280-310的大平层,总价将近2000万起步。   2公里左右的珠光御景壹号,售价已经达到10万元/;   而一江之隔的悦江上品、凯德双桥8号等项目,均价也在4.8万/左右。   地块的缺点,或许就是周边遍布着大量的材料、装饰等批发市场,但这也为周边项目带来了大量的潜在客源。   高价地块,究竟谁会买单?   虽然说这块地的优势很明显,但是价格毕竟摆在眼前,如此高的起拍价,究竟会不会有开发商买单呢?   我们来算一笔账。   一般来说,楼盘的售价大概是楼面价的2倍左右,假设该地块被底价拿下,则未来售价起码也要达到7.2万/平米,开发商才有钱赚。   不过,如今地块旁边的楼盘售价已经达到8万/,而且地块规划的容积率为2.8,相比周边楼盘来说更有优势。容积率低,未来打造成更为高端的住宅,购房者也容易接受。   相比未来卖出项目所得利润,这个起拍价似乎也不算太贵?但如果达到最高限价4.5万/的话,或许就有点吃力了。   据业内人士透露,这块地很有可能会是金众西关海 XX联手拿下。   更有意思的是,这块地本来就属于“广州市荔港南湾房地产开发有限公司”。   当时该地块征收,明确规定将会直接按照土地公开出让成交价的40%,给原来的所属者补偿。   而这家公司,正是西关海项目的开发商!   也就是说,假设这块地是西关海和XX联手拍下的话,拿地价格相当于打了6折!   这笔买卖,不亏不亏。   资料来源:中原研究发展部、广州地产派

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2019年08月22日 13:43
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