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黑龙江股友

降准放水背后

这周刷屏的一个消息是:央行降准,释放资金9000亿。央行表示,此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。PRAT 1这次降准对比之前有什么区别吗?对房价有什么影响吗?别着急,我们一点点来分析。引用经济观察报的一则图表可知,2019年以来,我们分别进行了三次降准。(历次降准释放资金及沪指表现)第一次是全面降准,降准幅度1%,释放了8000亿的资金。第二次降准,是定向降准,力度不大,释放的资金是2800亿。本次降准,是第三次降准,也是第二次全面降准,降准幅度在0.5%-1.5%,资金达到9000亿。为什么会在0.5%-1.5%这个区间呢?因为这次虽然全面降准,但央妈还是有所偏爱的。央行决定,于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。综上总结,这次降准,力度上很大,资金很多,对于实体经济的扶持更精准,对于金融机构相对警惕。PRAT 2这次降准的资金,是不是意味着未来货币会更加宽松充裕呢?如果是,那么毫无疑问资金会大量流入房地产。如果不是,为什么突然释放了这么多资金?解答这两个疑问之前,我们先来提两个很重要的大背景。第一个背景是:市场利率已经在不断实质性下降,但还没有传导到实体经济。同时,房地产融资政策持续收紧。这意味着什么呢?一面要大放水,一面还要筑高坝。其实很容易理解,随着全球经济增速放缓,美联储展开降息通道后,全球央行货币政策也重启宽松。在稳健货币政策前提下,中国进行降息降准是大概率事件,这是一个大趋势。但同时,今年7月份,高层再一次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,银保监会一直严格的开展银行房地产业务的专项检查工作,不断敲打房地产贷款风险、房地产过度融资的问题。放水还是要放水的,但对资金流入房地产该打压依然要严厉打压。接下来,怎么一边放水,一边筑高坝,就考验有关部门的智慧和本领了。第二个背景是:本次降准是遇到了特殊的时间节点,不能不放水。8月31日,金稳委开了一次大会。出于对敏感词的监控,这里我就不提全称了。金稳委是一个什么组织呢?是我们国家金融行业里最高级别的组织机构。所以金稳委的态度定调了未来一段时间的信贷政策变动以及货币方向。我们看一下这个大会的主要信息,关键词是“加大”“大力”“全面加大”这类的词。摘选出来几个重要的地方,大家体会下。1、 此次会议对宏观政策的定调,从 7 月 19 日金稳委第六次会议的“适时适度进行逆周期调节”升级为“加大逆周期调节力度”。这是继2018年12月中央经济工作会议提出“强化逆周期调节”后,再一次出现类似表述。2、“稳健”的货币政策基调未变,但会议着重强调了未来加力的方向:一是“下大力气疏通货币政策传导”,二是“全面加大”金融支持实体经济的力度。所以,这次降准也是按照金稳会的要求来执行的。而且,未来很大几率,MLF利率会继续下调。这还不够。昨天,金稳委又再次进行了电话会议。再次强调了以上的表达。大家能体会高层对于未来货币政策走向的明确暗示,以及对加快降低实体企业贷款利率的迫切心情了吗? 为什么这么迫切,一是跟当前的经济形势有关,第二个,就是即将到来的一件大事。本文要表达的敏感词太多了,还是放截图吧——所以对于当下的节点,即使有可能放水给房地产,也要放水,就是因为要创造良好的经济金融环境。这个意思,大家熟知的马光远老师,也做了解读说明,我很认可。(再次强调,这是马光远老师说的,跟我没关系,别来找我。)马光远:这次降准完全符合预期,也和我们的一直呼吁吻合。面对全球经济的极度不确定和中国经济不断增加的下行压力,维持流动性的充裕是必须的。我看来,不仅要降准,还要实质性的降息。不要担心钱流进房地产,稳住经济是第一位的。经济稳住了,钱有一部分进房地产没关系;经济稳不住,即使一分钱不进房地产又如何?这种取舍真的一点都不难。综上,你可以把这次降准理解为,普天同庆的红利。而对于房地产,也是赶上了这么个好时机;作为国民经济的支柱产业之一,依然是金融行业、个人财富的重要组成部分,更是稳健保值增值的最佳选择。那么对于个人而言,无论是从财富增长的角度,还是人居置业的角度来考虑,给我们的一些惊醒:国家的货币放水,提高了国民置业的杠杆能力,那么越是在面对机遇的时候,越需要我们做好判断;个人认为,将这种杠杆作用于品牌开放商布局的一线城市中的潜力区域,最为恰如其分;例如北京顺义的中央别墅区,作为全国科创产业带,拥有北京向北发展的一切城市资源,这相当于在货币放水的同时,实现了双杠杆的效果。总之,在这次降准事件的背后,无论是房地产行业角度,还是个人维度,都是一次难得的新机遇。(来源:跑步0447087的财富号 2019-09-16 14:54) [点击查看原文]

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2019年09月16日 15:03
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