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黑龙江股友

重磅!央行降准9000亿楼市新周期来了?

终于,央行降准了,而且这次是雨露均沾的全面降准,不是定向降准。前天,也就是9月8日,央行宣布全面降准0.5个百分点,以及符合条件的城市商业银行1%。没错,水来了。大概释放了多少钱呢?根据中国人民银行的官方解释,此次降准释放资金约9000亿,其中普遍降准8000亿,定向降准1000亿。降准的目的是引导降低实体经济融资成本。对于这件事儿,很多朋友会疑问,这次放水会对楼市是否会产生影响?影响肯定是有的,毕竟对于楼市来说,短期变动主看的就是信贷松紧程度,货币变化情况。而对此次的降准,已经有经济学家表示,这意味着“开启新一轮全面宽松”。(中国新供给经济学50人论坛成员,经济学博士沈建光发表于财新网)因此,随着信贷大环境的放宽,货币流动性的增加,对楼市来说还是有利好空间存在的。但是我们要注意的是,哪怕同为利好,1%的空间和100%的空间是完全不一样的概念,尺度才是关键因素。毕竟今次的放水不同以往,楼市早在放水之前,就已经筑起了堤坝。那么问题来了,这次利好到底能为楼市带来多大的空间?首先,我们先给出一个上限。这个空间上限,就是今年初小阳春的水平。(这个上限99.9%的概率达到不了)为什么这么说?最近这两年,我们总共降准了7次,其中定向降准5次,由于都是定向的,跟楼市没太大关系,也没能引起什么大的波澜,比如18年初的定向降准,就没引起什么楼市的小阳春出现。而全面降准就不一样了,这是对全行业的利好,自然多少也会对楼市雨露均沾。比如今年初(1月)的全面降准,释放了约8000亿的流动资金后,楼市立刻就不一样了。当然,这其中还有楼市相对放松的情况存在(部分地市放松限购),两相叠加之下,才有了今年初的楼市小阳春。所以我们大致可以认为,全面降准+房地产调控政策宽松=小阳春的空间那么同样是全面降准,同样是释放8000亿资金,为什么大家认为这次降准99.9%的概率达不到年初小阳春的水平呢?因为政策宽松空间没了。不仅仅是货币政策层面在给楼市加堤坝,房地产调控政策也开始收紧。比如说今年7月份,中央对于房地产资金收紧的表态就高达25次,在放水之前基本上就将房企融资渠道给全面管控到位了。(图片来源:同策研究院)而到了8月份,全国各地房地产调控政策多达60余次,创了节后新高。如果从全年来看的话,今年1-8月的调控政策高达267次,环比18年的同期调控多了17%。所以综合来看,全面降准对楼市有利好,但是利好空间有限,上限就是年初小阳春水平,而且达不到。那么下限呢?我们现在所面对的房地产市场环境,可能就是下限了,至少对于有置换需求的人来说,现在可以开始看房了(刚需等等利率),总之不会太差。首先,降准之后,降息(MLF/LPR)就快了,毕竟全球都在搞降息潮,我们光降准是不够用的,经过7次连续降准之后,未来的降准空间非常有限,后续开启降息通道是大概率事件。而且为什么要专门用一个LPR专项堤坝把房贷利率专门隔离出来,就是在为降息做准备。而且,哪怕有堤坝的存在,控制着房地产行业融资成本在一个比较高水平,但是当全社会的融资成本都持续降低的时候,肯定也能缓解当下房企的资金压力,毕竟水是会往低处流的,当下市场,买房依然是普通人和小微企业主的首选保值手段。可以说,我们现在所处的市场环境,可能是近期最艰难的环境了,而这个环境,可能很快就要过去了。从7月30日政治局会议的“松紧适度”,到8月2日央行下半年工作电视会议的“预调微调”,再到8月16日国常会的“推动实际利率水平明显降低”,9月4日国常会则直接提到“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具”,近期高层对于货币政策的表述呈现出了较为清晰的变化,整体基调已呈逐步宽松。在这里给大家看2张图,明确了这2张图的趋势,基本就能理解信贷对于楼市的影响,任泽平名言短期看货币不是说着玩的。总而言之,短期信贷宽松,货币流动性宽松,楼市的日子会相对好过不少。而且今年还有10万亿基建投资,虽然国家明确规定了,基建的专项债都不可以流入房地产,对于房地产来说不能算是利好消息。但是我就问你一个问题,地铁修好了周边土地价值涨没涨?公园修好了居住价值涨没涨?价值上涨意味着什么,不言而喻吧。所以说,虽然上限不会太高,但下限也不会太差,未来这几年,楼市可期。在此背景下,紧跟政策风向标,瞄准热点区域进行置业才更能够实现资产的增值保值。作为国家的千年大计,雄安新区将对标深圳,打造千万量级人口,万亿量级GDP的国家级新区。据规划,未来雄安新区将容纳540万的人口规模,但不建有商品房,没有固定的住宅用地,霸州将率先承接其居住需求的外溢。地处北京、天津、雄安新区黄金三角核心区的霸州,一城连双都,稳守北京与雄安新区动脉咽喉,启幕“环雄时代”经济增长新动能,并拥有“一刻北京、半刻雄安”的便利交通。随着9月京雄城际铁路的建设转入运行试验阶段,全面通车之后,将大大缩短区域间的距离。届时霸州北上大兴新机场约13分钟,南下贯通雄安新区仅约7分钟,形成半小时城市通勤圈,而霸州的城市发展再次迎来时代的瞩目。(来源:跑步0447087的财富号 2019-09-16 14:58) [点击查看原文]

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2019年09月16日 15:03
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