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湖南股友

别了

最近,一则消息震惊了楼市和教育圈。4月30日,北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》,引发楼市震动。文件指出:2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。 也就是说,学区房失去上名校的“特权”。
此文一出,有人必须面对现实:学区房彻底凉了! 01热锅上的蚂蚁,业主急需接盘侠通知发布后,市场哀鸿遍野。手握学区房的业主如热锅上的蚂蚁,想赶紧处理掉烫手山芋。从5月1日开始,市场已开始疯狂抛售。五一当天,挂牌量从每天20套猛涨到66套,翻了3倍!5月1号,总共卖出8套。然而,买的人多,但卖的人更多。二手房从业者王冰表示,“消息出来后,西城客户群直接炸了。很多持有房产的业主,立刻想到价格会跌,第一时间出来挂房,赶在7月31号之前卖个好价格,挂牌价比最近成交价低了几十万不止。” 03不能保证进名校, 学区房失去存在逻辑打着“别让孩子输在起跑线”的幌子,教育和楼市共同生下学区房这个怪胎。让很多父母焦虑得无法入睡。 过去,由于学区房能100%入读名校,连过道房、地下室也会被疯抢。 还记得此前的天价学区房吗?2016年,在北京市西城区的文昌胡同深处,一间11.4平米、杂草丛生的房子,竟然卖出530万天价!为什么?只因它是北京著名的小学——实验二小的学区房。 《纸牌屋》有一句台词:权力就像房产,所有的问题都关乎于位置、位置、位置!你离中心越近,你的价值就越大。但是,我们要明白,有一些中心会变化,有一些则不太容易变化。 学区房成立的前提是,“学区房=入学名额”不变。现在学校实行“多校划片”,学区房无法确保业主孩子,一定能就读最好的学校了。只要打破平衡,学区房吹起来的泡沫一下崩掉。老业主慌不择路,想赶在7月31号前,赶紧脱手。 04教育改革,与房地产脱钩房子是用来住的,不是用来炒的!淡化学区房,是让教育教育和房产脱钩!我们要记住,中国是社会主义国家,教育改革一定会考虑公平。 国家不可能放任几个有钱人,花几百万买一套学区房,成为能锁定优质教育资源的“特权”阶级。 不分贫富贵贱地为全民谋福祉,是国家教育的目标。即使教改不推进“多校划片”,学区房的高溢价也是强弩之末。毕竟,净值高人群要么早有学区房、要么有能力上私校、要么出国,你不太可能让真正的有钱人花大钱去接盘一个充满不确定性的老破小,追捧的大都是能力不到位但敢加杠杆的;另一方面,教育产业化也在推进中,不断为城市提供新的优质教育资源并降低公立学区溢价。 需要承认的是,衡量不同城市学区房的合理溢价是一个难度很高的事,因为各个城市的教育资源总量,教育市场化水平以及房价水平都有很大差别,但有一点趋势是可以确定的,那就是随着公立资源的均衡化和教育的市场化,学区的溢价将在未来逐步降低。 让教育的开支回归教育本身,让有条件的家长找顶级私校,别让人们以教育的名义在学区房上博傻投机。 05互联网兴起,学区房理念过时其实,随着移动互联网和人工智能的到来,学区房及其好学校的功能,被望子成龙的父母们,过分高估了!现代教育的起源,是17世纪的德国,其教育是为大机器工业服务的,他们要培养的是整齐划一的人,主要是为培养劳工服务。学生的个性和成长路线被框定起来成长,然后成为“人才”。然而,智能时代,可以确定不需要太多流水线上的工人和中层白领;未来教育应该是探索而不是应试。未来教育最重要的是艺术的感觉、充沛的情感、科学的思想。对此,马云说得很直接:未来三十年是最佳的超车时代,如果我们继续以前的教学方法,对我们的孩子进行记、背、算这些东西,不让孩子去体验,不让他们去尝试琴棋书画,我可以保证:三十年后孩子们找不到工作。一场教育的革命正在爆发!因为,孩子们最珍贵的禀赋,或许更多不是来自学校,而是来自于原生家庭;最优质的教育,从来不是来自于老师,而是父母的言传身教!也就是说,父母的言传身教,才是真正影响孩子一生的真正关键。他们在生活的每时每刻,甚至不在场的时候,也是在润物无声地传授着、教育着。很多人也许听过一个故事:在一趟航班上,有个妈妈给飞机上每个人发了一份小礼物,里面装了耳塞和糖果,还写了一段话:“我是来自宁波的Wendy,我刚刚一岁半…独自带我的妈妈担心我的哭闹会打扰到您,这里有耳塞和小糖果,希望能减轻你的困扰……然而,宝宝全程却很乖,完全没有哭闹。这样的家庭教育,就算十个学区房也换不来! 结语:每日金融的朋友,曾经以儿子上成都某重点高中而骄傲。可不到一个月,孩子就被迫退学。理由很现实,朋友儿子基础太差,会影响到学校升学率。名校,并不一定是学校教得好,而是生源好。它有可能是化解父母焦虑的工具。最后,每日金融想请你记住:最好的教育,不是给孩子报多少辅导课,读多好的学校。最好的教育,是爸妈做好榜样,给孩子营造一个良好的氛围。 >>>>推荐阅读振芯科技:股权诉讼不断,业绩行业垫底,购买理财却很积(来源:每日金融的财富号 2020-05-06 22:41) [点击查看原文]

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05月06日 23:48
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