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四川股友

太阳能发电七:避免交易陷阱

上篇文字说了,电站交易的灵魂是确保电站到期后其残值要高,电站在设计之初就要确保到期后能接下来使用15年或以上比较合适,满足这个条件的唯一困难就是土地续租,达到这一条,您的电站基本能够销售到投资总额的2到3倍以上,一般来说,低于凡是经我手交易的,没有低于翻倍的.但,交易中要避免某些交易陷阱;卖方:要确保买方的本金安全,最简单的办法就是全额回购,你得到了投资金额三倍的20年使用权,买方得到了电费收益为息.如果20年时间,您还不能把销售现金翻一倍以上,这个行业您就别混了(特指光伏发电行业),当然,如果您的电站设计优秀,土地续租没有问题,买方一般不会要求回购,我就碰到过几起,人家买进后下方当菌菇培植农业开发,立马和当地政府签订下了到期后30年继续使用权,相当于电站建造方替他做了几个农业大棚,这时候,你们理解我为啥25年的电站其支架系统要按照50年设计的目的了吧,其实成本差不多.风险主要集中在买方:第一,配置红外望远镜,在中午阳光发电的时候,站高处用望远镜观察,组件质量不好的,发热特别厉害,一眼就能看出来.组件质量不好的,最便宜也别买,即使对方更换,也要试运行期)第二;浙江,安徽,山东,江苏等经济发达地区的电站价值高,(此处省略500字)第三;当心电网协议里从电站占有好处,有些电站的输出到电网这段距离是电网建设的,每年会有使用费用,这点要千万当心.第四;电站的投资收益率决定其价值,这点很重要!!!(2015年前,我个人设计的电站总收益率基本在前五年12%到25%没有问题,年均基本在8%到15%之间,)所以,一般低于年均7%投资收益率的电站我不会谈(肯定有问题),你们可以控制在6%,原因很简单,除非买家是销售到国外基金,否则,国内基准利率降低幅度有限,您的自己收益就没法保证了,我近期之所以关注到太阳能发电,是看到了有些公司的电站收益率非常不错,如某公司去年1.3GW电费收益就达13亿,这不仅说明其电站的质量好(使用周期内质量稳定)收益率高,当然,中节能也不差,4GW电站,去年电费收益31个亿.虽然效益不是最高,但它的长处是股东好,对于残值回购协议您可以放心,央企吗,信誉是宝贵的.其它企业如果涉及到残值全额回购,就要找人帮忙,(此处省略300字,我只是告诉结论,可以解决,内容不想讲)第五;一定要了解当地规划,不要买了电站几年后交通要道就在边上,最惨的是边上建个高楼,哈哈那阴影就能报废您的电站,所以,我在前面要求的卖方需要提供周边500米土地的所有者和用地规划的意义了吧(我在国内从未看到过有这项的),卖方要充分替买家考虑到各种风险,无法保证的您就的买保险.信用,是金融界的根本.第六;我要吃午饭了,,,,,,此处省略2万个字,,,,,

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2019年09月11日 13:01
来自电脑网页版
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