为了通俗易懂的说明这个问题，我们假设有个上市公司2010年购买一个小区，10亿，公司只首付2亿，还从银行贷款8亿人民币，所以2010年小区的资产负债表显示，公司总资产10亿，负债8亿，净资产2亿。　从2010-2019年，公司房租赚了4亿用于还债，同时小区物业按照20年折旧，10年折旧一半，也就是5亿，账面来看，也就是资产负债表来看，公司的总资产变成5亿，由于通过房租还了4亿的贷款，所以公司负债4亿，净资产只剩1亿。然后大股东说，我准备定增1亿人民币，占有公司30%的股份，原因公司的净资产只有1亿，然后加上大股东的1亿，这样公司的净资产一共2亿人民币，大股东占有30%，大股东还吃点亏呢。事实上，2010年-2019房价翻了一倍，小区物业如果出售可以卖20亿，然后公司负债4亿，公司的公允价值应该是16亿；事实上大股东出1亿，加上公司的公允价值16亿，公司应该值17亿，大股东可以获得1/17的股票，这才是公平的。所以如果大股东可以定增成功，才是对中小股东最大的不公平，黔源电力其实就是这样一个物业，由于10年前的建筑材料成本，人力成本，以及水电站20年折旧实际上可能用200年等等因素，现代会计以历史成本为基础的计量体系，导致了公司的公允价值与账面价值不断背离。