若鲁能转让广宇发展股权由于房企的土地储备是以原始成本入账的，土地价格上涨而使土地储备不断增值，这并没有反映在账面上。还有预售款所隐含的净利润也没有反映在账面上，因此，房企的账面净资产大大低于实际净资产。一般房企的账面净资产只有实际净资产的6折。翻阅近几年房地产项目转让案例，几乎都是溢价转让，有的甚至溢价成倍。广宇发展2019年三季报存货589.61亿（存货包含土地款），这些存货销售后将产生近百亿净利润。鲁能若转让广宇发展股权，其转让价绝对高于广宇发展账面净资产。参照平安受让华夏幸福股权案例：2018年，“华夏控股”向中国平安资管转让公司总股本的19.7%，转让价款共计137.7亿元。华夏幸福2018年年报归属于上市公司股东的净资产437亿，其总股本19.7%的净资产为86亿。中国平安资管受让华夏幸福股权，净资产溢价率达60.5%。参照宝能三次举牌万科案例：2015年7月11日、7月24日、8月26日，宝能三次公布购入万科A约15%的股票,粗略计算,总耗费约200亿元。2015年三季报，万科归属于母公司股东权益（归属于上市公司股东的净资产）合计889亿，宝能购入万科A约15%股票含万科净资产133亿，宝能总耗费约200亿元较万科净资产溢价50.4%。