新城控股-恐慌下跌就是机会 一个月前的公司还是那家公司，无论是基本面，成长性都在那里，并没有发生根本性的转变。而且导火索董事长的个人问题，更何况跟跌的港股和A股估值并不高。 市场先生的情绪波动有时是极端的，在暴跌或者暴涨，都应该保持理性，而不是置身于其中追涨杀跌。在过去基本面完好，上涨逻辑还存在的股票，股价的下跌只是让其变得更加便宜，更加吸引人。在泥沙俱下的时候，需要的是明辨价值的眼光，暴跌中变的不是基本面，变的是人心，坚守价值才是在市场安身立命的不二法门，在暴跌之际，一同寻找市场的馈赠。 抄底新城控股，就在现在！新城控股-高周转确保高速成长新城发展不是一家存粹的住宅开发商，企业实行的是“住宅 商业”地产双轮驱动运作模式。商业综合体相关的业务虽然也是开发与销售，但是占到了4成的营收。不过最主要的住宅开发依然是主营，占到总营收近6成。对于住宅类开发的业务，周转速度不单单决定了企业的盈利能力，更是企业的生命线，一家地产企业的周转快不快就是看它销售好不好。强销售带动了新城的快速周转，上面为新城的库存周转情况，当年的销售是完全可以覆盖去年剩余的库存的。上图中的库存周转率=当年销售面积/（前年年末可供出售面积 前年年末在建面积），可见新城发展的库存周转率一直保持在50%附近。 通过简单测算，按照新城的开发速度，年末的在建面积大约有7-8成能完成开发成可售面积。许多在售项目从拿地到开盘的时间间隔均在一年以内。也就是说如果去年的土储不开工，按照目前的增速，新城半年左右就能把库存卖光。 抄底新城控股，就在现在！新城控股实行快周转策略得以成功的原因（1）踩点精准，新城以“上海为中枢、长三角为核心，向珠三角、环渤海及中西部地区扩张”的“1 3”战略布局。同时保持区域聚焦，持续深耕长三角区域。 新城发展占比最大的地区为江苏、山东和浙江。受到一线城市需求外溢，和经济区域化影响，今年浙江、江苏地区的需求极其旺盛。 （2）产品多元，公司当前的住宅产品分为四大系列，分别为：a、 “启航”系列：定位于首次置业需求，一般位于城市外围和郊区，面积 60-90 平米；b、“乐居”系列：定位于家庭住房的刚性需求，一般位于城郊，面积 80-120 平米；c、“圆梦”系列：定位于高收入人群改善型需求，位于城市核心区域，面积 90-180 平米；d、“尊享”系列：定位于高净值人群改善型需求，面积 180-430 平米。在 2016 年 6 月推出高端住宅产品线—璞樾，至今已开发住宅小区 100 余个，业主重复购买或推荐购置率超 40%。 （3）激励机制，公司于2016 年10 月18 日公布了第一期限制性股票激励计划，拟授予59 名激励对象合计4200 万股限制性股票，占激励计划公告日公司股本总额的1.89%，其中首次授予3850 万股，占股本总额的1.73%。激励机制有助于管理团队对于收益和风险把控，也就是周转率和回报率间的平衡。 抄底新城控股，就在现在！新城控股-横向对比新城发展比同样高周转模式的阳光城等的净负债率要低，反映出新城对净负债率的控制能力要优于同行，公司的增长主要依靠的是出色的运营而不是简单粗暴的提高净负债率，同时，也说明新城扩大规模的空间要胜于同业。土储代表房企未来的成长空间，土储的集中度提升催化了规模的行业集中度提升，使得这个正反馈持续进行。 以目前新城发展的增速和土储货值，2018年进入销售规模前十。新城发展总货值超过2500亿元，而如今H股的新城发展控股市值约272亿元，A股的新城控股市值为726亿元，明显有很大的重估空间。而且即使考虑新城发展只控制了新城控股6成左右的股份，那么市值也是被低估了很多。抄底新城控股，就在现在！香港股神刘銮雄成功抄底新城刘銮雄一直被认为是香港股市的狙击手，一直也以心狠手辣著称。这次刘銮雄可能会抓住这个机会抢走新城发展控股公司，或者利用低价拿下再以更高的价格出售。因为除了道德方面，新城近年来发展得很好。刘銮雄是个聪明人，现在出手确实是一个能受益最大的机会。A股的新城发展，比港股的新城控股更有抄底的价值和潜力。抄底新城控股，就在现在！新城股票质押已成为上升动力新城控股质押的股份中，上海国际信托质押价在37.1元，质押股数4850万股。华泰证券资产管理的质押价在30.37元，3520万股。两个价位均已突破，并在质押价下找到了支撑位。新城控股反弹指日可待，现在抄底正式时候。抄底新城的本质新城控股在地产业务上还是非常有实力的，无论是土地储备还是所持物业，都是硬通货，只要这次大难不死，按照原有模式发展下去，还是非常有前途的。 有些答主说它的名声、融资、拿地、业内合作等都会受到一定的影响，这是必然的。但要说具体有多大？还要看有没有人来给站台，毕竟搞地产的，说名声大家都好不到哪去，老百姓还是看真金白银的，只要后续项目继续开展，房子便宜一点儿，买房的人都会抢。 长线的投资者，尤其是很多有钱的地产商，都虎视眈眈的随时会下口，另外还有大量的险资，市场上现在的钱有多便宜大家都知道。新城股票再跌，也跌不穿土地价格大资金都是只看利益，不看对错善恶的，小散都是该贪婪时恐惧，该恐惧时贪婪。既然小散们都恐惧了，那肯定是到了应该贪婪的时候。 再说新城有那么多地和吾悦广场，在现在的地价下，绝对是一块肥肉。综合上面所述，2019年新城控股有两大支撑其估值上升的逻辑并未动摇：1、高速周转下的确定性业绩和利润增长；2、对比同梯队房企，处于低估状态，行业集中度进一步加强会推动新城发展估值上升。业内人士透露：2019年8月，新城发展将会公布中期业绩，利润同比增长至少30%。过去的一周是人仰马翻个的一周，每次市场大幅波动之后，迎来的是一篇死气沉沉。这个时候正是我们抄底的大好时机。