收藏本社区 社区投诉 返回天宸股份您当前的位置:新浪股市汇 > A股>天宸股份(sh600620)> 浏览帖子
今开: @open@ 最高: @high@ 最低: @low@
成交量: @volume@ 成交额: @amount@ 换手率: @turnover@
市盈率TTM @pe@ 市净率: @pb@ 总市值: @totalShare@
辽宁股友

天宸经淡出地产开发多年,不具备商业地产持续开发的能力

地产持续开发能力包括资质、业绩、经验和人才积累、资金实力、土地储备、销售渠道、管理团队及各种黏性勘测、设计、施工资源等。上述这些都不是天宸股份所具备的。与绿地、万达之流相比,天宸在这方面毫无竞争优势,就是个屁。那么开发南汇300多亩地的商办地产,然后销售,并重拾地产开发,持续经营,这是不成立的事。何况商办开发行业又是死亡板块,市场极度饱和。如果开发出这21万平米的商办建筑不出售以回笼资金,而是当做自留地,当包租婆。假设空置率为零,按现在的市场价格,平方米日租金按2.67元考虑,1年带来的现金流入不超过2亿元,除去税收、运营费用、折旧,充其量剩下1亿元毛利,1亿元改变不了天宸股份微利的面貌。要知道南汇颛桥地块拿地费用超过5亿元,南方物流园这几年的累计亏损近5亿元,未来开发要投入的勘测、设计、施工的费用不少于13亿元,也就是说,完成开发后,形成的固定资产账面值将达到23亿元左右,23亿元的固定资产,一年带来1亿元的毛利,毛利率低于5%,还真不如拿去做理财!那咋办?叶爷,你告诉我!刘爷,你告诉我!

此文仅代表作者观点,点击可查看作者简介

2018年12月07日 10:54
来自电脑网页版
(0)| 阅读数(168459) |
分享
| 收藏 | 回复(0) | 举报
新浪推荐
本社区信息

版主:

我要做版主
其他服务
如果你使用中遇到困难请联系,@新浪股市汇