城建半年报房地产业务业绩不佳，主要是受“城建合院”保障房销售的拖累。“城建合院”，即北京城建在平各庄的“平悦居项目”，位于顺义仁和镇，2015年拿地，地分两块分别为53号地（京土整储挂(顺)[2015]053号）和54号地（京土整储挂(顺)[2015]054号）。53号地于2015年11月16日成交，成交价为26.5亿元，占地面位为11.8万平方米，建筑面积为20.9万平方米，但需要配建建筑规模3.93万平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为13500元/平方米，并需向平各庄村村民提供9.1万平方米的回迁安置用房，回购价格为2100元/平方米。54号地同样于2015年11月16日成交，成交价为23.4亿元，占地面位为13.97万平方米，建筑面积为20.4万平方米，该地块需要配建建筑规模7.5万平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为13500元/平方米，并需向平各庄村村民委员会或平各庄村村集体经济组织还建商业用房1.26万平方米，回购价格为8500元/平方米；需向平各庄村村民还建回迁安置用房4.05万平方米，回购价格为2100元/平方米。城建合院（平悦居项目）单位建安成本约为1.91万元/。以上数字对比，很容易就清楚了，保障房销售为啥会赔钱。而由于结算周期的原因，安置房必须先行交房结算，而此时商品房尚未完全结算，由此导致城建合院（平悦居项目）前期会发生亏损，但是城建合院（平悦居项目）未来业绩必然爆发。根据北京住建委数据，城建合院（平悦居项目）最新售价为4.5万元/平米（京房售证字(2019)39号），商品房一平米获利就超过2.5万，这又是一个等着数钱的项目。