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图1出让标的:上海市金迈路1号、金迈路65、金迈路155号的土地共计70.36亩。图3为2018年转让的一宗商业用地。不考虑商业用地与仓储用地的价差,按比例1:1进行评估,待交易标的价格为19.9亿;不考虑商业房产与仓储房产的价差,按比例1:1进行评估,待交易标的价格为11.58亿。实际上标的的价值在于土地的价值,2019相对2018交易价格有所上涨,图4是标的物西边小区二手房价达到惊人的4万每平方。考虑到挂牌于上海联合产权交易所而非司法拍卖,标的物估计会低于市场价,受让方不会是京东物流与阿里菜鸟物流这些巨头,综合各方面的原因,本个预估15亿,待证。

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07月13日 13:06
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