真地铁上盖 广州三大TOD巨无霸全新盘将入市3小时前乐居财经0评论智能语音版约14分钟相关股票: 越秀地产乐居红太阳珠江实业兴奋！广州又将迎来三个真地铁超级大盘！相信大家还记得，去年底广州地铁集团大手一挥，斥资超200亿元拿下三宗位于黄埔、白云、番禺的地铁车辆段地块，如今地块分别建成品秀星樾、品实。云湖花城、品秀星瀚项目，并即将入市。2018年11月22日，广州地铁以总价76.24亿元、楼面价14430元/拿下黄埔萝岗车辆段地块。2018年12月6日，广州地铁在一日内拿下两宗车辆段地块，总面积达46.5万，成交总价共134.8亿元！其中白云区白云湖车辆段地块总价71.1亿元，楼面价16440元/；番禺陈头岗停车场综合体地块总价63.7亿元，楼面价14045元/。需要注意的是，在广州地铁拿地后，越秀地产发公告称，通过其最终控股股东广州越秀集团订立两份越秀地产期权契约，取得可收购广州地铁持有的萝岗项目与陈头岗项目各51%权益的权利。随后，珠江实业也发公告称拟以3.35亿元收购控股股东广州珠江实业集团有限公司持有的广州市品实房地产开发有限公司51%股权，以此参与合作开发。这也就意味着，越秀地产 广州地铁会共同开发品秀星樾、品秀星瀚；而珠江实业 广州地铁共同开发品实。云湖花城。目前广州真正的地铁车辆段上盖项目，仅有地铁13号线的品秀星图一个，目前在售105-134三至四房，均价约2.7万元/。如今三大国企两两联手会给我们什么惊喜？马上来一睹这些项目真容。品秀星樾地处成熟科学城板块首推84~123三至四房品秀星瀚位于黄埔开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北，紧邻公寓盘飞晟汇，距离地铁六号线香雪站约500米，背靠超千亩的广州义务植树公园，环境不错。商业配套方面，项目所处的科学城板块发展已经比较成熟，有萝岗奥园广场、锐丰广场、万达广场等大型商业中心。而在教育配套方面，项目附近有香雪幼儿园、红太阳幼儿园、广州开发区第一幼儿园、玉岩中学、香雪小学、东荟花园小学等。整个项目总建筑面积为93万，分四期开发，共5284户，包含62栋住宅(高层洋房、复式洋房、大平层、情景洋房)，其中复式产品只有27、28栋。此外，项目还配套图书馆、公交首末站、农贸肉菜市场、两大商业中心以及12年公立教育。乐居君从销售处了解到，项目整体抬高14米，其中8.4米以下用于检修或者停靠地铁6号线车辆，8.4米到14米之间为小区车库，14米以上为情景洋房住宅。至于大家最关心的噪音问题，销售强调，每辆地铁开进来停放时都非常缓慢，再加上通风口都有降噪处理，住户不用担心噪音骚扰问题。“最近的声音也只有我现在和你说话这么大，再远一点的住户就听不到了。”销售说道。具体到产品方面，项目首推84~123三至四房，由于项目还未开放样板房，我们先来抢先看看板房模型！84三房两厅户型比较方正，其中一房是多功能房，厅出阳台，采光通风较好。97三房两厅的主卧多带一个卫生间且面积更大，两个次卧正对客厅。106三房户型客厅、主卧共享阳台，的阳台更加宽敞，同样地，两间次卧都面向客厅。售价方面，项目还没公布，预计11月中旬开盘。目前项目周边均价大多“4字头”，大家可以参考一下。品秀星瀚首推85~115三到四房为南站板块罕见大盘品秀星瀚属广州南站板块，位于地铁22号线陈头岗站上盖。据悉，截止到今年9月底，地铁22号线土建工程累计完成30%，预计2022年开通运营。该线路运营后，南沙、番禺、荔湾三区实现快速轨道交通联系，从项目出发，仅一站到广州南站，到万博、大学城及琶洲商圈都十分方便。从沙盘图可以看出，项目规模比板块内同类型小区要大很多。销售透露，项目分三期开发，共4378户。现首推15、16栋，其中15栋有21层，16栋有33层，产品面积分别为85三房两厅一卫、95三房两厅两卫、115四房两厅两卫，实用率达85%。项目周边商业配套还有待成熟，但其自身将配建地铁商业广场、高街商业区以及邻里步行街，可满足业主自身生活需求。同时，项目还配套45个班的9年一贯制中小学、24个班的3年一贯制幼儿园，但具体是什么学校还有待确认。作为地铁上盖项目，品秀星瀚从平地开始架空15米，小区1楼的园林相当于其他小区的5楼以上，采光、通风相对而言都会比较好。那么地下15米规划是什么？销售介绍，整个小区下面共分3层，其中最底层用作停放地铁，负2、负3层为地铁商业广场以及小区停车位。目前项目首推的一期最接近地铁二十二号线陈头岗站地铁口，从地铁站出来，通过扶手电梯即可进入小区。再来看看产品方面，乐居君认为，项目户型比较方正，且85可做阔绰三房，使用率较高。85三房户型厅出阳台，户型为北向，阳台望小区园林。至于95三房与85户型相比，则多了一个厨房生活阳台以及主卧带卫生间，生活质量大大提高。需要注意的是，此户型为南向，望山景。115四房户型是三个户型中唯一一个横厅设计，带入户花园及独立玄关，私密性更高。项目已于上周末(10.26~10.27)开放销售中心及样板房，吸引大波人前来参观。目前项目售价待定，但有兴趣的买家可参考广州南站板块内房价，如臻尚苑在售95-118三房，均价约4.2万元/。品实。云湖花城首推69~143三到六房总价最低约300万元品实。云湖花城北接鸦岗大道，南接规划白云三线，东接规划路，西临广青高速，与地铁8号线北延线的亭岗站相距500米。整个项目占地面积222885，共4744户，规模也很大。配套方面，项目自带12年全龄教育以及根据自身车辆段上盖特点，打造空中花园商业街。项目将推69至79的2 1房；83至89的3 1房；118至128的4 1房及143的5 1户型，也就是说，每个户型都将赠送一个多功能房，总价最低约300万元。项目预计11月中旬开放销售中心及样板间，有兴趣的朋友记得留意消息。目前，地块周边缺少大型小区盘，二手单位以楼龄较长的散盘为主，均价在1.8-2.2万元/之间。与地块相距3公里以外的黄石西为楼市相对成熟的板块，目前布局有全新项目万科未来森林，在售82-95复式，总价约440-550万元/套。事实上，以上提到的3个地铁车辆段上盖项目，也被称为TOD项目。那么TOD具体是什么意思？简单地说，TOD就是以火车站、地铁等交通枢纽为中心，以步行5-10分钟的距离为半径画圈，在这个圈内满足人的衣食住行，可参考已有的香港九龙站、日本新宿等例子。在广州，交通枢纽用地的规划开发从2017年开始，中原研究发展部预计未来3-5年内将会有大量车辆段、停车场等地铁枢纽综合体地块陆续释出进入市场，住在地铁上或将成为广州住宅市场的主流之一。那么，发展TOD模式住宅，对城市、楼市有什么意义？缓解土地供需压力，反哺地铁建设。在车辆段上加盖大平台“造地”，不但能够有效地提高土地利用率，缓解用地紧张的问题，还可以提高政府收益，并将资金用于支持地铁建设，形成良性循环。巨无霸体量助力片区配套完善，引导人口流入。巨无霸居住体量为片区提供大批的居住需求，吸引人口流入，催生片区“居住新城”的落成。另外，大规模的人口流入，将吸引提供各种服务和设施的商户入驻和产业流入，这将促进片区经济的蓬勃发展。拉动片区楼市价值提升。从北京、武汉等“车辆段 住宅”先行城市情况来看，车辆段入市有带动周边楼价略有上扬的趋势。如郭宫庄车辆段的京投银泰万科西华府项目、三金潭车辆段地铁时代常青城项目入市后，周边楼市价格有3%以上的小幅上升，后期片区整体涨幅亦明显高于大市。最后，大家觉得以上三个全新TOD项目要卖到多少钱？你们对这种“住在地铁上”的新生活模式有什么看法？欢迎评论区与我们分享~原标题：美好大湾区|真地铁上盖！广州三大TOD巨无霸全新盘将入市