近日，上市房企美好置业披露其2018年年报，公司当期经营业绩欠佳，营收与净利润双双大幅下滑。或因“房住不炒”的宏观调控政策影响，业内竞争激化，中小房企日子难过，而大型知名品牌房企优势凸显，房地产行业两极分化，强者恒强的马太效应开始显现。2月28日，美好置业集团股份有限公司（证券简称：美好置业，证券代码：000667.SZ）披露其2018年年度报告。年报数据显示，当期公司取得营业收入25.20亿元，同比下跌43.21%；当期扣非归属净利润2.42亿元，同比下滑幅度更是达到64.57%，无论是营收还是净利润，美好置业2018年的经营业绩都出现了大幅缩水。对于亏损原因，营收方面来看，当期公司主营业务收入为24.13亿元，同比下滑43.21%，占当期营收的95.73%，而其他业务收入为1.08亿元，同比大幅上涨82.40%，占当期营收4.27%。主营业务收入下滑明显，而其他业务收入却出现大幅上涨，似乎露出了“不务正业”的苗头。从主营业务的构成情况来看，当期美好置业的主营业务分为房地产业务和农业业务两部分。当期房地产业务为公司贡献收入24.07亿元，同比下跌81.94%；而农业业务是该公司2018年内新增的主营业务，报告期内，这部分收入为566.64万元，尽管尚未达到与房地产主业可比的规模，但公司已着手横跨房地产和农业两大行业的业务布局，或逐渐形成多元化经营格局。进一步分析美好置业房地产主业的毛利率水平，2018年度，公司房地产业务的收入和成本分别为24.07亿元和17.97亿元，分别同比下滑45.04%和34.89%，当期毛利率为25.36%，同比下滑了11.63个百分点。其中，普通房地产业务的毛利率为22.80%，同比下滑3.24个百分点；得到项目所在地政府支持的“城中村综合改造项目收益”的毛利率高达96.93%，但同比也依然下降了2.66个百分点。对比已披露2018年业绩快报的知名品牌房企保利地产和绿地控股，前者当期营收和归属净利润分别同比上涨32.31%和20.33%，后者同期的营收和归属净利润分别同比上涨20.87%和29.03%，两家上市房企2018年的经营业绩双双保持稳健增长。在美好置业的年报中，该公司自己也承认：在“房住不炒”的调控基调下，房屋金融资产属性的投机需求被遏制。“在各种因素综合作用下，报告期内房地产行业竞争加剧，行业集中度加速提升，房地产企业分化明显……品牌房企通过全产业链的复合布局保持规模增长，规模效应凸显，市场占有率持续走高，中小房企竞争压力增大……”简单说就是，房地产调控政策确实到位了，房地产躺着赚钱的好日子到头了，现在就是一个普通的行业，大家都是拼产品质量、价格、品牌等，所以，大品牌就开始赢家通吃，中小企业就要面临残酷竞争。这不，美好置业就已经开始布局农业了，2018年“种水稻”的收入已经接近600万元，算是一个良好的开端。（来源：金色光投资有道的财富号 2019-02-28 17:57） [点击查看原文]