来源 | 地产密探编辑 | 密探君10月楼市，波诡云谲。 之前说，房地产融资已被监管严格收紧，不少业内断言年内倒下几家大型房企也是可能的。如今，一语成谶。坊间 近日就爆料说，号称”中国房企百强“三盛宏业的理财融资产品曝雷，全国多项目停工，无疑被推到资金链危机的涡旋之中。甚至还有爆料说，三盛宏业的地产百强名号也是花钱买榜而来。不管怎样，当前中大型房企基于过去一两年对后市乐观预期的规模化扩张，如今突然遇上融资寒冬，让不少房企有些不知所措。 亦如三盛宏业，以及银亿、泰禾、粤泰等，当前被曝出混得较为狼狈的，无不是在为过去的狂飙突进一 一买单。相对于此，那些积极主动销售的大型房企们，对市场的把控似乎要更敏锐和准确一些。比如，号称当前”最强黑马“的新城控股 外界原本以为公司危如累卵，但新城少帅果断”割肉“，平价卖掉40多亿”资产包“，加上9月销售给力，资金链安全边际明显提升，股价已回到30元以上。与新城控股相比，另一家”实力黑马“——金科前三季度销售增速高达50%，累计销售额已接近1300亿元，成为当前房地产界逆市发力最猛的大型房企。急速扩张的金科也同样资金链紧绷，所以说”通畅融资“事关其高扩张节奏。9月19日，金科股份上报给深交所的50亿元小公募型公司债融资计划自获得”受理“以来，一直备受资本圈关注。 之所以如此，主要在于此前据媒体报道，地产公司债已被监管层严格限制，相比前几个月已不能用”腰斩“一词能恰当形容的。密探君近日发现， 金科股份的该笔大额融资计划在9月底获得监管回函，但反馈函针对的问题都比较犀利，其中第一个问题即为”抢地王“问题 。10月22日，金科股份最新披露已更新的上述50亿元融资计划说明书，密探君发现，金科股份已对上述问询做出回应和解释，详细列举2016年至2018年以及2019年上半年”招拍挂“拿地项目一览表，称不存在炒地等行为。不过，金科股份这份融资说明书还提及今年以来被媒体引起广泛关注的4宗地块，经过详细论证后，也明确说这4宗地实际不为地王。截至目前，放眼全国热点城市，没有哪家房企因为抢了较为扎眼的高价地或地王而被监管层处罚的。以深圳为例，今年6月24日上演深圳史上最大规模的土地供应，一天卖地进账224亿，可以说个个都是刷新历史记录的新地王，详情且看《镜像｜深圳史上最强卖地：五地连拍，单日进账224亿，王的盛宴！》。最近几个月，中大型房企普遍已采取”谨慎“拿地策略，因为已明显感到销售增速大为放缓，后劲不足，甚至坊间还曝出个别大型房企大幅压缩投资拓展部的编制。再看金科， 密探君发现，除了今年上半年较受媒体关注的上述4宗地之外，最近还有1宗地却未被提及 。今年7月26日，长沙市长沙县曾集中出让了2宗地，其中宗地编号[2019]长沙县024号的地块格外受热捧，出让面积94.8亩，起始总价3.2亿元，起始楼面价2113元/，引来5家房企激烈争夺，经68轮鏖战后， 金科股份旗下长沙景科置业最终以约5.4亿元竞得，成交楼面价3528.45元/，溢价率高达67% ！实际上，长沙县拍地最疯狂的高光时刻应该是2018年5月，经开区一幅地块被北京华远拍到楼面价4894元/，溢价率276%。据悉，当天长沙县就诞生了3个高溢价地块，但这3个高溢价地块的产生，与当前的高溢价率地块所处的背景，显然不可”同日而语“。金科上述50亿元公司债申请，能否说服监管层（除了深圳证券交易所之外，还有中国证监会）仍有待进一步观察。不过，这侧面也反映了一个事实，监管层确实不像去年那样针对地产公司债”一路绿灯“， 像是否抢地王等问题，已是2年前的事儿，如今重新拿出来审视房企公司债融资，明显是想收紧 ，但也不排除个例。编辑：密探君来源：地产密探原创内容版权归属蓝腾财经，转载须经授权。（来源：密探财经的财富号 2019-10-25 12:05） [点击查看原文]