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金科股份:向下根植

TOP10-20是头部房企中排位战最激烈的阵营,总有后浪挤进来,也有前浪被挤出去。 今年上半年,金科股份录得销售金额约为868亿元,同比上升6.60%,在克而瑞的全口径销售榜单中排名第16位,较2019年上升1位。 从黑马变长居,金科在TOP20里的位置,一点一点向下根植,一点点向上爬升。 向下根植:巩固座次 回款率97% 尽管2020年上半年遭遇疫情黑天鹅,整体市场波动较大,金科股份销售质效仍稳步提升。 今年上半年,金科股份录得销售金额868亿元,同比上升6.60%;房地产销售面积超 860 万平方米,同比增长 2.5%;且其销售均价也在上半年里首次突破万元大关,为10093元/平米。 从区域贡献看,2020上半年,金科股份在华东地区实现销售额371.79亿元,占总销售额的43%,在西南地区(包括重庆)实现销售额275.52亿元,占比31%。华东地区销售面积、销售金额均首次超过西南地区总和,表明重庆以外的重点城市销售额占比提升,金科全国化布局初见成效,布局更趋均衡。 展望全年,下半年金科手中还有可售资源3700亿元,只许去化率达到六成即可完成全年销售目标。 值得一提的是,报告期内,金科及所投资的公司实 现房地产销售回款 846 亿元,回款率高达 97%,比2019年全年的销售回款率提高了10个百分点。这让金科在报告期内的投资有了充实的现金流后盾——截至2020年中,金科的持有现金为367.62亿元,较于期初略微增长了2.2%。 手有余粮的情况下,上半年金科新增87宗土地,拿地金额546亿元,同比增长29.1%。其中权益拿地金额358亿元,权益比例66%,较上年提升1.5个百分点。拿地强度来看,上半年拿地金额占销售金额比重为63%,较去年提升15.2个百分点。 新增土地储备按计容建筑面积计算二三线(含新一线)城市占比超85%,按土地购置金额计算占比超90%。且从结构上来看,金科继续坚持以国家城市群发展战略为导向,聚焦“三圈一带”、“八大城市群”等重点城市进行深耕发展——相比于2019年,2020年上半年金科在大本营成渝城市群的拿地占比降低了10%,转而主要增加了在长三角地区的投资力度,使长三角的新增土储建面占比大幅提高了15个百分点。 截至上半年末,金科共拥有总可售面积约7400万方,是2019年销售面积的3.9倍,储备资源十分充足,其中,重庆占比已降至25%,华东、西南(不含重庆)、华中、华南、华北占比分别为25%、16%、17%、8%、4%,各大区域的占比渐趋平衡,更加有利于分散市场风险,实现健康稳定发展。 向上爬升:增利提效 四位一体 今年上半年,金科股份实现营业总收入303.06亿元,同比增长16.09%;实现净利润42.59亿元,同比增长34%,净利率达到14.05%,较上年同期提升2个百分点,加权净资产收益率12.47%。其中归属于上市公司股东的净利润36.15亿元,同比增长40%;归母净利率较去年同期提升约2个百分点至11.93%。营收、净利均稳步增长,实现了较高质量的稳健发展。 金科股份上半年归母净利润增速显著高于营业收入增速的主要原因在于:1、合联营项目进入结转期,投资收益增长明显,期内投资收益同比增长428.2%;2、当期执行新收入准则使得相关合同履约成本资本化,当期销售费用同比减少39.9%,下降明显;3、投资性房地产公允价值提升,产生公允价值变动净收益2.03亿元。 此外,截至上半年末,金科还拥有账面预收款项与合同负债合计1394亿元,为上半年营业收入的4.6倍,未来的业绩增长有充分保障。 在2018年底时,金科正式提出了“四位一体”的发展战略,将民生地产开发、科技产业投资运营、文化旅游康养以及生活服务四大板块作为未来的重点发展方向。 作为“四位一体”协同发展战略的重要组成,金科智慧服务在6月29日正式向港交所递交了上市申请。从企业招股书来看,截至2019年底金科智慧服务集团已进入了全国115个城市,服务754个项目,合同管理面积2.46亿平方米。与此同时,金科智慧服务的收入也稳定增加,2019年实现营业收入23.28亿元,同比增长52.74%。截至2020年上半年,金科服务营业收入同比增长36%,净利润同比增长超80%。 金科智慧服务上市之后有望借助香港资本市场的力量加速发展,有利于集团“四位一体”协同发展战略的推进。 而在科技产业投资运营方面,金科股份秉承“以产促城,以城兴产,产城融合”的发展理念,构建产业综合运营服务体系。目前已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏等13个省份17个城市,其中2020年新进驻城市6个,累计开发运营管理项目21个,面积超1000万平米;在文商旅康养方面,将努力发展新兴商业、文化旅游、康养社区等多个板块,致力于带动区域商业及文化旅游产业升级,打造城市新高度的文商旅及康养品牌,助推区域经济发展。(来源:蓝鲸财经的财富号 2020-09-03 17:00) [点击查看原文]

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09月03日 18:40
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