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进入2020年下半年,一个新政策,搅动了整个楼市的平稳局面

进入2020年下半年,一个新政策,搅动了整个楼市的平稳局面。楼市众生相从9月初拉开帷幕。一、新禁令,万科、恒大开始行动。在央行和住建部组织的房企座谈会上,第一次提出关于收缩房地产开发融资的“三条红线”标准。具体为:剔除预收款后的资产负债率大于 70%;净负债率大于 100%;现金短债比小于 1 倍。过去,在土地和融资的双向搭配下,动辄几亿元、几十亿元的融资贷款如火如荼,这也直接造就了我国房地产独特的“高周转、高负债”发展模式,随着房地产市场进入平稳期,这种高额融资带来的风险系数也提高。“三条红线”新禁令当此之时应运而生,直指房企们的融资命门。房地产机构(规模上市房企研究课题组)研究数据表明,在80家上市研究的企业中,超过80%的房企无法全部满足“三条红线”标准,只有不到20%的房企达到了三条红线门槛。

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2020年09月29日 13:57
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