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从三个项目看华侨城的发展潜力和质量

从三个项目看华侨城的发展潜力和质量。1、南京华侨城欢乐海岸地块(83亿元)2015年12月23日,华侨城以83亿拿下河西南G61地块,成为南京当年总价地王,楼面价7214。出让地表面积46.6万平方,综合容积率2.4,共111万平方米。2016年5月13日,河西南G12地块被中国电建与金茂34亿竞得,楼面价37027元/平方米,G13地块被中国电建与金茂35.6亿拿下,楼面价36890元/平方米。受国家房地产价格调控的影响,华侨城一期(与绿地合作开发),住宅均价3万5千元/平方米,已卖完.,;二期,南京华侨城天鹅堡,住宅申报的价格39800元/平方米,近期将开几栋,估计首付8成。同样是受国家调控,冰火两重天,华侨城在这个项目上,楼面销售价与地价的差价超过27000元,估计可挣100亿以上,地价投入负债回报率100%以上。另外几家公司在苦苦等待国家放开限价,华侨城的优势突出,却没有反映在股价上。2、南京华侨城欢乐谷地块(35亿元)2016年12月16日,华侨城以24亿总价,4180元/平方米楼面价竞得栖霞山G76地块,以6104元/平方米竞得G77地块;欢乐谷总用地255万平方米。平均楼面价约5000元/平方米。华侨城在此地开发了一座欢乐城,生态城,文化城,倡导公园里生活,楼盘名称翡翠天域,销售价花园洋房27000元/平方米,小高层23000元/平方米,平均按24000元/平方米计算,销售价与地价的差额达19000元。买地负债回报率在100%以上。3、南京江北新区地块(36.5亿元)今年6月底价拿地,楼面价10565元/平方米。其中办公5万平方米,商业3万平方米,往宅约27万平方米,该地区住宅限价3万。楼价与地价的差额达19000元。买地负债回报率在100%以上。对比2018年8月,中海拿的江北新区G06地块,总价56.4亿,楼面价17152元/平方米;中粮地产拿的G21地块,总价15.2亿元,楼面价17922元/平方米;香港置地G07地块,总价44.9亿元,楼面价17682元/平方米。4、华侨城的优势小结第一、地方政府更看重华侨城发展文旅产业,运营文旅项目的实力,房地产可以限制发展,文旅产业却要促进发展,只有用优惠的地价,吸引华侨城进驻。因为限价,南京河西很多地产项目都无法销售,但华侨城的项目一片光明。第二、在文旅开发方面华侨城具有独特的竞争优势,基本都能底价中标,获得低成本红利。南京华侨城欢谷,崛起一座欢乐城,为百姓带来欢乐,为城市带来品质提升,政府和人民都需要华侨城,华侨城前景一片光明。第三、华侨城是有责任心的中央企业,挣的钱会继续用在地方的文旅产业发展,政府特别支持这类企业发展,这样企业也获得了低利率的金融支持。江北新区项目华侨城引进了金融总部,今后融资成本更优,华侨城前景一片光明。第四、丰富人民文化生活是政府的责任,华侨城的文旅项目帮政府承担了政府应尽的责任。在华侨城没到南京前,政府投入了大量的资金建设公园,建设游乐场,但运营能力和水平与华侨城相比差距很大,这也是地方政府引进华侨城投资的原因。华侨城尽到了企业的社会责任,人民和政府相信你,华侨城前景一片光明。第五、华侨城的前景很光明。在房地产调控的背景下,只有更优惠的政策才能吸引华侨城帮更多的城市发展文旅产业,这一轮地产大洗牌华侨城优势会越来越突出。谁想在房地产调控中打跨华侨城,人民不会同意,地方政府不会同意,中央更不会同意。衷心祝愿华侨城越来越好!

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08月12日 11:40
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