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最受重庆市民喜爱的十大文旅地产出炉

据英联达美产业机构不完全统计数据显示,2018年,重庆人在重庆、贵州及湖北购买的文旅度假地产套数约15000套,购买面积超过70万平方米。近几年,重庆市文旅地产可建设用地供应高达数万亩。然而,文旅地产快速发展的同时,也不乏有一些开发商打着“文化”、“旅游”的幌子疯狂圈地,导致低层级、同质化项目遍地开花。为此,上游新闻联合重庆商报特别搜集了主城及周边楼盘信息,评选出最受重庆市民喜爱的十大文旅地产,为广大市民提供专业的文旅地产购买指导。历经由量到质的三个阶段回顾重庆的文旅地产发展,在顺应市场发展的基础上,经历了从数量时代到金融属性时代,再到品质时代的量变与质变。从2012年开始,重庆的文旅地产呈现井喷式发展。仅2014年新增产品供应就在100万方以上,供应项目多达百余个。“虽然供应量大,但是产品同质化严重,体验感受都略为单一,难为客户提升生活品质。”重庆一业内人士表示。在野蛮生长下,项目过快开发所引发的问题开始逐步显现。2015年,一批盲目跟风、定位不清,以销售为主导的项目逐渐被市场淘汰;而市场存量过高,整体进入销售滞销期。为了促进成交,一些项目还在销售时加入了“金融概念”,开启售后返租时代。进入2016年,文旅地产的发展逐步回归理性,开启了“度假房+旅游地产”开发模式,出现了开发商在项目中建设会所、商业街、娱乐设施等大型配套的综合性产品,同时加入观光旅游等概念。这时候,产品品质得到了较大的提升。57%房企涉足文旅地产促进文化和旅游的相伴相生、融合交汇,已成为满足人们拥抱“诗和远方”、实现更高品质生活追求的必然选择。根据不完全统计,百强房企中已经有57%的房企涉足文旅地产领域。其中,至少已有10家房企专门成立文旅集团公司。仅2019年各省市重点文旅项目就超过100个。目前,重庆就已有华侨城、融创、龙湖、中海、华宇等多个知名房企进入文旅地产行业,打造了华侨城、重庆融创文旅城、龙湖星空小镇、中海黎香湖、华宇林语岚山等文旅项目。从综合休闲度假、文化体验、主题游乐等体验为主的需求角度满足了消费者对产品新意要求。从规模上来看,文旅地产更加百花齐放。既有如海花岛大投资、大开发的项目,也有如阿那亚这类小情怀,新运营的项目也越来越多。在模式上,也有四大模式,包括主题乐园型、景点依托型、文旅小镇型、度假酒店型。比如说主题乐园型,这一模式的佼佼者华侨城已经开始了全国布局,并有众多仿效者,摩天轮、云霄飞车、卡通装,在大江南北风靡起来。但由于硬件设施投入颇巨、后期运营维护也是天价,对开发商前期资金筹措能力和后期运营管理能力有很高要求,导致敢于涉足的房企较少。而景点依托型,则在于赋予自然资源更多的魅力,在原有的旅游资源之上打造更多多样性的产品,适当融入一些更和谐的体验性文化商业设施。如何挑选合适的文旅之地?在重庆,除了本地,周边云南、贵阳、湖北等地,也吸纳了相当一部分重庆人去购买文旅度假楼盘。那么,我们应该如何选择最适合自己的文旅之地呢?一是对文化价值的选择。按照政治关注度、社会影响力、市场号召力、产品转化力等划分文化价值,并且得到了当地政府的重视和支持。二是休闲养生价值。该项目是否具备休闲养生的基础也是旅游小镇选择的重要因素,如湖泊、河流、森林、温泉等休闲养生资源。三是项目选址区即是景区。文旅项目地块风貌本身好这就是最好的景区,或者是城镇已经有风貌基础,城镇有一批遗存或者特色景观。最后是,区位的重要性。有高铁方便提升旅居的频次,且可躲避节假日堵车之苦;有重大利好代表政府对区域有倾斜,大量资金的投入势必会加速提升区域的形象,在短期之内重塑区域的价值。由此,我们评选出最受重庆市民喜爱的十大文旅项目。重庆融创文旅城重庆华侨城中国抚仙湖星空小镇国际度假区懒坝禅境艺术小镇中建雲山小镇清风场天岛湖华宇林语岚山裕城春三里中海黎香湖(来源:西双林语的财富号 2019-08-16 15:14) [点击查看原文]

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08月16日 15:40
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