收藏本社区 社区投诉 返回华侨城A您当前的位置:新浪股市汇 > A股>华侨城A(sz000069)> 浏览帖子
今开: @open@ 最高: @high@ 最低: @low@
成交量: @volume@ 成交额: @amount@ 换手率: @turnover@
市盈率TTM @pe@ 市净率: @pb@ 总市值: @totalShare@
湖北股友

绝无仅有!6字头的华侨城

近期,深圳速度在楼市体现得淋漓尽致。在8月的尾声,深圳两天连开三盘,开盘现场热闹非常: 中洲滨海商业中心开盘当天签到现场 销控也是全线飘红: 部分楼盘现场去化图“推一个,火一个”,成了深圳楼市新盘的真实写照。金九银十,在深圳火热开启!追根究底,是粤港澳大湾区和先行试验区的定位,为深圳楼市注入无限生机和万丈激情。在这样的背景下,还有一大波资金在赶来的路上。01深圳霸屏全国金九银十火爆开启“金九”当前,深圳楼市热度燃爆。8月30日,光明勤诚达正大城二期开盘,均价5万1,307套房源当天去化九成。而在去年一期开盘时,4万2的价格,还顺销了许久;8月31日,福田天健天骄开盘,均价带装修11万,总价800-2000万,当天卖出410多套,去化八成,回款60多亿;8月31日,福田中洲湾公寓网上选房,均价8万多,半小时卖出800多套。一系列惊人的数据告诉我们,各路资金正络绎不绝注入深圳楼市。是什么吸引着这些人为深圳楼市的火焰添多一把柴薪?是疯狂?是着迷?村长以为,是对深圳强烈向上增长的动力的笃定和憧憬。我们知道,一切投资最重要的是寻找确定性。投资楼市,首先体现在对城市未来的确定性。一向被赋予着独特的使命,走在时代前列的深圳,必然占据具有投资价值城市的首席。“你们社会主义怎么走,没有实验室不行。深圳就是实验室,”新加坡前总理李光耀访问深圳时曾说。如今,这个“实验室”被赋予了新的使命,而且被放到了一个史无前例的高度。抓住粤港澳大湾区建设重要机遇,增强核心引擎功能,朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行,努力创建社会主义现代化强国的城市范例。仔细研读,你会发现,深圳的最新定位是“示范区+范例”,而在目前来看,还没有其他城市拥有类似的定位,深圳属于头一份。此次通过最高规格文件的形式,直接明确了深圳的最终目标是“全球标杆城市”。这一目标直接使得深圳的整个城市能级将直接超越其他三个一线城市,彰显出强大的领先性和成长性,成为中国最具投资价值城市,没有之一。重大利好之下,越来越多人相信:深圳的未来,真的没有“天花板”。进击深圳楼市的确定性也显而易见。02外地客真金白银押注这类产品超火爆很多聪明的投资客早就已经提前布局深圳,但真正聪明的,却是那些手握重金,而且异常敏锐的大资本。在他们身上,你更能明白金钱永不眠的道理。譬如,亚洲最大的房地产投资信托基金(REITs)领展基金,以实际51.15亿元的高价收购福田CBD的怡景中心城,成就了深圳有史以来最大的单笔交易之一;再譬如,深业泰富广场以合计51.8亿元的金额,出售5宗商办项目。其中4笔交易金额为15.5亿、15.1亿、11.3亿、11.3亿,另一笔未透露金额。从戴德梁行统计的数据来看,2019年上半年深圳共录得大宗交易11笔,交易总额达253.6亿,同比去年接近翻倍。大的资本如此,手握重金的豪客同样如此。近期,位于龙岗大运的某个不限购楼盘,受到投资客追捧,当天首推300多套公寓,去化超8成!继上海老业主购买三层后,又有来自上海的投资客豪掷2900万,一次性购买一整层21套。村长梳理了一下以上整购的思路和特征,可以简单概括为:1、机构资金对深圳这样一线城市的资产依然坚定看好;2、不限购不限贷产品受到热捧,尤其核心区域的核心产品。毕竟,5年社保的要求已经将诸多想在深圳买住宅的资金拦截下来,即便是深圳入户要求放宽,也最多只能购买2套住宅。不过,在不限购不限贷的产品中:第一太平戴维斯发布的数据显示,今年一季度深圳甲级写字楼市场空置率环比上升0.2个百分点至18.2%,甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%,同比下跌4.1%至225.8元/平。随着大量的写字楼供应不断涌来,租赁需求预期却显疲软,写字楼租金和出租率并不乐观;商铺则考验着投资者对地段的鉴别和筛选能力、对当地市场需求情况了解程度等多维度的能力,一个看不准,很可能就砸进去了。相比之下,还有一类不限购不限贷的资产更加值得关注。它们不仅需求比较旺盛,而且投入成本较低,投资难度较小,适合有投资需求的个人和机构加码。 03华侨城最低入场券6字头绝无仅有利好当前,投资机构用大笔资金实打实地抢滩深圳。作为散户的一普通购房者,如何找寻值得买的楼盘,花好每一分钱,则深刻地考验着“投资功力”。看房无数的村长的建议是,华侨城片区的绿景美景广场,就是一个不可多得的优质投资标的。之所以这么说,主要有以下几个原因:1、城市核心地段,价值腾飞高地深圳城市能级提升之后,限制了城市发展的土地问题,大概率会有所突破。例如深汕合作区等就为深圳未来土地格局提供另一种思路。但是历史经验告诉我们,当一个城市的土地供应增加的同时,核心地段和非核心地段的物业分化将更加明显。“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。所以,把握核心区域,是首要原则。东连福田中心区,西接“高新科技中心”高新园和前海,南接超级总部基地“超总湾”、“全球金融中心”后海,北面是定位为互联网科技总部基地的留仙洞、龙华的北站商务区,位于几大总部基地的中心地位,地理位置十分优越。而且,华侨城片区云集世界之窗、锦绣中华、民俗文化村等一系列深圳文化旅游代表作,称得上是深圳的“烫金名片”。不仅有丰厚的历史底蕴,还有由大沙河创新走廊、侨香路总部商务产业带和高新区辐射带动所勾勒的不可限量的未来。尤其侨香路总部商务产业带,打造由一中轴双十字的空间布局成就中央生态商务核心区。“西十字”骨架商务区,以吸纳大沙河创新走廊、大华侨城片区商务化升级辐射需求为主,以承接福田中心区CBD商务外溢需求为辅,以侨城北片区作为优先发展片区。“东十字”骨架商务区主要承接福田中心区CBD商务外溢需求,打造以都市综合体为主要形态的总部商务区。项目就处在西十字优先发展创新科技、创意文化两大产业,带动片区价值新高。2、48-95平全景倍享空间,撬动侨城千亿配套绿景美景广场是以“稀

此文仅代表作者观点,点击可查看作者简介

09月11日 16:21
来自电脑网页版
(0)| 阅读数(7789) |
分享
| 收藏 | 回复(0) | 举报
新浪推荐
本社区信息

版主:

我要做版主
其他服务
如果你使用中遇到困难请联系,@新浪股市汇