今日（6月9日），上海除了有静安映开盘之外，还有两个高端楼盘同时宣布认筹。前滩九宫格新盘“前滩三湘印象”12.18万/入市，面积89起步，开出的价格也是前滩有史以来的最高价。苏河湾房价12万/以上是常规价，华润和德信合作的“苏河湾中心润府”取证价格12.68万，224套房源，低于外界预测的13万/均价。1、前滩三湘印象：大户型并无性价比？既然能开出前滩最高价，前滩三湘印象位置自然无可比拟。项目位于九宫格内，北侧就是前滩休闲公园和黄浦江。前滩三湘印象此次推出全部6栋共142套房源，户型为89-3342-4房。认筹时间6月9日10:00-6月13日12:00，认筹金200万元，无需冻结资金，需提供存款证明首套750万元，二套1500万元，预计开盘时间6月22日。前滩三湘印象共有4个主力户型，89起步的面积过滤了许多投资性置业者，其中89户型总价约863-1163万，224复式3房户型约1873-2744万，215大平层4房户型约1871-3583万，334顶层复式约5410-5999万。从总价段可以看出，1000万左右买90，是上海许多刚改型置业者的首选面积段，加上前滩的规划能级秒杀中环其它楼盘，目测前滩三湘印象这个户型最好卖。不过三湘印象90只做了2房，还有一个户型为了黄浦江景观做的不够方正，加上非江景楼栋和楼层并无太多价格优势，也会让一些购房者犹豫。前滩三湘印象200以上的大户型，总价2000万左右，这个价格上海内环许多位置和产品更好的项目可选，不是很有竞争力。2、苏河湾中心润府：大、小户型价差如此之大？苏河湾中心润府，是华侨城苏河湾的2期住宅项目。2019年底，德信联合中华企业接盘了华侨城50%的股份，与原本就持股50%华侨城地块的华润成了合作伙伴。此次二期住宅地块入市，项目方极力淡化“华侨城”的存在感，重新命名的推广名改为“苏河湾中心润府”，推出2栋224套房源，均价12.68万/。项目认筹时间6月9日09:00-6月13日16:00，认筹金80万。从一房一价波表可以看出，苏河湾中心润府不同面积段价差巨大，小户型单价突破14万/，大面积户型甚至不到9万/，可见虽然小户型降低了入住苏河湾的门槛，但高单价也少了一定的性价比。苏河湾中心润府楼盘名虽然隐去了华侨城，实际上此次入市产品依然大体沿用华侨城的户型设计。苏河湾中心润府主力户型为约87-962-3房和约1844房，总价大多在1000万以上。（苏河湾中心润府户型）虽然前滩三湘印象和苏河湾中心润府面积段多有重合，不过两个项目实际还有许多不同。买前滩三湘的客户，主力目标大多是优质学区或江景，而买苏河湾的客群，更看重的可能是项目绝佳的地理位置和产品力。至于两项目谁会卖的更好，小凤凰盲猜前滩，你怎么看？ （来源：凤凰网房产上海站的财富号 2020-06-10 10:45） [点击查看原文]