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广西股友

应重视疫情全球蔓延对经济的拖累

“房地产长效管理机制”应发挥房地产金融政策的逆周期调节作用,因城施策、因时制宜,在“房住不炒”基础上实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。当前国民经济和房地产消费投资形势严峻,应分阶段、分层次、因城施策,适度调整房地产金融政策。第一层次,调整住房信贷政策,支持刚需和改善型需求。前期收紧政策的初衷是抑制投机,但若长期执行,不利于释放刚需和改善等合理自住需求。在银行整体信贷规模扩张的大背景下,应允许个人住房贷款规模平稳增长。目前核心一二线城市二套房首付比普遍偏高,北京、上海等高达70%-80%;二套房认定标准严格,“认房又认贷”。商贷方面,应适当下调二套房首付比例、放宽二套房和非普通住宅认定标准、提高放款速度等;公积金方面,应适当提高贷款额度、放宽二套房认定标准、缩短放款时间等。  第二层次,调整房企各融资渠道的规模管控政策。自2019年5月23号文出台以来,房企各主要融资渠道规模均被严格限制。在流动性整体宽松环境下,应避免“一刀切”式的限制,允许房企融资回归正常水平。具体包括,调整海外债、信用债的备案审批政策,减少房地产贷款规模约束,支持并购贷等房企合理融资需求。第三层次,调整房企股权融资约束。自2010年暂停IPO、2016暂停再融资以来,房企股权融资基本停滞。相较英美等发达国家,我国房企直接融资占比低,过度依赖银行信贷等间接融资。不利于房企降杠杆和防范化解金融风险、不利于发展多层次资本市场、解决当前我国间接融资和直接融资占比不平衡的问题。应适度调整房企股权融资政策,支持合理的股权融资需求。

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04月01日 19:13
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