光明金融街二期正式获批预售，备案均价5.2万/平米，这距离第一期开盘刷新深圳摇号人数记录，仅仅过去3个月。 （金融街二期官方认筹公告） 和金融街一期备案价格（5.09万/平米）相差不大，但相比光明前段时间日光的电建洺悦府（备案均价5.97万/平米）、中海寰宇时代（备案均价6万/平米）还要低上好几千。 光明今年连开3个网红盘全都售罄，这次价格又这么友好，大概率也能跟上日光的节奏。 3个月涨价1千/平米，低于周边新盘，炒房的急了金融街二期备案均价5.2万/平米，相比之前的一期，即便在短短三个月内，价格涨了1千/，但依旧低于周边不少新盘的价格。 村长整理了一下其周边从去年十一月份开盘到现在的新盘信息： （村长制图） 从表中数据可以看到，相比8月27日开盘的中海寰宇时代备案均价，金融街二期的价格低了8000元/平米；相比9月16日开盘的中海电建洺悦府备案均价，金融街二期的价格低了7700元/平米。 而且和金融街一期稍有不同的是，金融街二期采用无房优先选房的规则。 这对于刚需来说，无异于是件大好事，不仅价格低于周边不少同期新盘价格，而且对比周边二手价格，实在是非常“白菜价”。 根据链家平台显示，金融街华发融御花园附近的龙光玖龙台挂牌价格去到7.8万/平米；深房传麒西区挂牌价格去到7.1万/平米；深房传麒东区挂牌价格去到6.8万/平米；光明大第7.9万/平米。 不过预售消息一出，有人就急了，言之凿凿公开持反对意见。 在《家在深圳》平台，有人公开质疑金融街二期这次开盘定价情况，表示以楼盘位置优势比较，不应该价格低于周边。 极致的炒房心态：只许涨不许跌村长特意翻看了一下这个帖子的记录，发现公开质疑的对象实际是摇中中海电建的业主。 该业主发现自己买“贵”了，心里愤愤不平。 不仅如此，这位业主也直接表明“深圳房价只涨不跌”，把有房业主的极致心态表现的淋漓尽致。 其实这不是个例。 在不少深圳本地的一些微信群，几乎随处可以看见“房价必涨”的心态。 比如村长在的某个微信群中，有希望房价再涨一下的。 有觉得房价就应该继续涨下去的。 有现在买了，就是为以后涨价做准备的。 有涨才买，不涨没人买的。 有放“豪言”未来总体肯定是要涨的。 更有买了几年横盘，就等着大涨交易的。 在深圳这片热土，业主不仅希望房价涨，甚至还用实际行动去“捍卫”自己的房价。 比如2019年就出现过深圳红岭实验小学附近某楼盘业主组成“房价不跌小分队”，目的是为了保持小区房价稳定上涨，跟上学校发展的速度。 比如2019年宝安中粮凤凰里花苑小区的业主，为了“保卫”小区的房价，曾发出倡议要“打响资产保卫第一枪”，希望把小区挂牌价调整到5.6万/平米—6.5万/平米。 现在在链家平台上，该小区挂盘均价达到65017元/平米，甚至不少房源经过一轮涨价，挂牌均价已经超过7万/平米。 其中还有一处房源挂牌远超小区挂牌均价，去到了90131元/平米。 除此以外，曾经21世纪经济报道也都报道过业主联合涨价的现象，比如龙华的壹城中心、中海怡翠山庄等都出现过业主集体“控盘”的情况。 村长相信，只要炒房的心态没变，这样的案例，还有非常非常多。
深圳房价何去何从？ 没买房的希望房价跌一跌，买了房的希望房价涨涨涨。 那么深圳的房价究竟会何去何从？ 对一手房来说，接下来一手房价不会高。 首先根据2017年市规划市委关于印发《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》通知，新房预售价格不能明显高于周边同类户型在售均价，如果周边无同类在售项目参考的，需参照周边二手房价格。 价格方面已经明确限制。 其次下半年，监管层面调控动作不断，依然坚持房住不炒的大原则，比如新房购房优先无房户就是其中一个很大的体现。 接下来，会看到更多的新房入市选房资格向刚需倾斜。 对开发商来说，就意味着存量客户慢慢缩减，为揽客户资源，备案价格会更趋于稳定，不会大幅上涨。 对于二手房来说，成交量明显下降，甚至下降趋势有延续整个下半年的迹象。 根据深圳市住建局、美联物业全国研究中心数据显示，上周深圳二手住宅过户量套数仅为2046套，环比下滑11.1%。 其次，业主有护盘倾向，不愿向市场妥协降价，价格依然走高。 比如位于南山区深圳湾的华润深圳湾悦府二期的这套房源，村长8月24日关注的时候挂牌总价1880万元，后来9月6日下架，接着9月7日又重新上架，价格上涨70万。 又比如位于南山区前海的中海阳光玫瑰园，村长9月9日关注的时候挂牌总价1198万元，9月10日挂牌总价格就上涨到了1268万元，仅一天时间就涨了70万。 另外，根据《房价》显示的深圳8月月报数据就能体现这一点。 8月深圳市全市涨价房源5178套明显多于降价房源3782套。 所以未来可能大概率是业主和市场博弈状态。（来源：楼市头条的财富号 2020-09-27 09:56） [点击查看原文]