$万科A(SZ000002)$ $贝壳(BEKE)$ 结论：开征房地产税，如果房子正在出租，房租涨不涨不知道，但是租客会抢着交房地产税。

是不是很神奇？

那反问一句，一般物业费是谁交的，是租客对吧。很多人也许会说，那是因为谁居住，谁享受了物业，是这个道理。

但是，同样的，房地产税一定会和教育挂钩，谁交税谁享受，那就是说租客交房地产税就可以直接使用房子的学位，并不是房东授予，而是房地产税直接挂钩教育资源，资产的权利直接变成房地产税持续纳税者的权利。

有人说不可能，不经过房东同意怎么可以使用学位，但是，学位为什么要给不纳税的房子呢？同样其他的权力过渡给直接纳税的。剥夺房子的其他属性，回归居住本能。

有没有什么端倪？

有的，深圳的9年义务教育，趋势是所有的私立转成公立学校，这样，未来如果学校足够多，所有的外来人员子弟都可以上学，前提是：你交房地产税，哪怕你住的是小产权。

其实，如果有经验的人知道，深圳小产权本身也可以上公立学校，但是你得找房东，一起去街道办办一个盖章的租赁合同，并缴纳出租税，这个钱和房地产税很像，但他只是不规范的，一般也不贵，相当于物业费的2-3倍。

而深圳一套市场价500万的房子，一般指导价就300万，月物业费500块，租金5000块。试问这样的一套房子让租客承担1000-1500一个月的房地产税，然后给租客对应的学位、教育、医疗等等房子的其他的福利，秉承着谁奉献谁享受，这不好吗？一年也就2-3万，除以指导价300万，约等于1%的房地产税。

它打击空置率吗？当然打击了。

你房子如果不出租，空置，每个月既没有租金收益，还得交税，你欠物业费不能法拍你的房子，你欠房地产税试试。

有人说，豪宅有钱人不怕。这本来也没想去限制有钱人的纸醉金迷。不然深圳湾一号的公寓天价也解释不清楚，豪宅是另外一个市场行情。有另外的法律去约束，遗产税、消费税、收益税才是针对他们的有效手段。