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有些道理因为太通俗就被忽略了———浅聊楼价与地产股:各地的房

有些道理因为太通俗就被忽略了———浅聊楼价与地产股:各地的房价走到今天,高有高的道理,低有低的逻辑,相比于每个城市自身都不算低了。只不过是五十步与一百步的差距。像我们这样六七十万人口的小城偏一点地段的房价在六千左右,我感觉有点鸡肋。昨天遇到一位孩子今年在上海读大一的家长。看股市也不怎么样,打算撤资在本地按揭买一住宅,计划十年后利用房价上涨增值出售后给孩子在一线城市付一首付。完成后代身份的升华。我在想这可能有三种。一是:四五线城市房价涨,一二线城市跌,三年五载,十年八年后可以勉强实现。但是出现这种房价趋势的概率几乎为零。二是:同步小幅上涨,或者四五线大涨、一二线小涨,实现可能极小,因为绝对值还是一二线涨的多。出现这种房价趋势的概率小于50%。三是:一二线城市涨幅大于四五线,这样相对贬值更多,出现这种房价趋势的概率大于50%。当然还有第四种全国房价都跌,那还不如拿着现金。但是我认为出现这种概率的可能性也几乎为零!我倒是想从另外的思路去考虑。如果不看好一线城市的房价,那全国哪个地方的房价都一样,不如握着现金(估计那时候钱也不值钱了)。如果看好房价,那为什么这么不看好房地产公司,视房地产股票为草芥?地产股的PE基本在10以下,PB在1以下的不在少数,好几个股价已经低于每股未分配利润了。当你看好黄金的时候黄金股涨,你喜欢茅台、五粮液泸州老窖的时候酿酒板块疯长。当一致性看好它们的时候,股价可以给高溢价。唯独谩骂房价不断上涨的同时房地产股票却在走下降通道,折价再折价。也许你会拿监管政策、资金链条、滞销楼盘、预期下跌,房地产税来说事。如果这些都是隐患,金融资产安全吗?财政支付何来?政策到底是想击垮地产还是想维持更长久的利益?其实购房者生存在利益链条最末端,你的所作所为就是不断的为上游提供养分,不会生存的很好,但是也不会让你大面积的坏死。如此的话房地产股票如果长期扭曲的存在,总有一天资金会挖掘潜在的价值。修正股价与房价的落差也是大概率事件。

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2019年08月10日 09:11
来自电脑网页版
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